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답변 내역

집을 팔았는데 양도소득세는 언제까지 신고할수 있나요? 세무서랑 국세청 홈택스중 어디로 신고해야 좋을까요? 어디가 더 신고하기 쉬운지 알고 싶습니
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세는 소유권이전등기일 또는 잔금일자 등을 고려하여 빠른 날을 기준으로 다음달 기준 60일 이내 신고를 해야 합니다. 신고장소는 홈택스도 가능하지만 잘모르신 경우 가급적 관할 세무서를 방문하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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원룸 단기방 6개월 애견키우기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서 특약조건에 따르면 "애완동물 사육금지"이지만 만약 숨기고 키우다가 적발되는 경우 애완동물로 사육하여 손해를 입히는 경우 배상책임이 있다고 해석해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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오피스텔하고 아파트다른점이 머예요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 건축물 용도상에 오피스텔은 업무용 또는 주거용으로 아파트는 주거용으로 사용되는 건물2. 오피스텔은 전입신고 등을 하지 않는다면 주택수에 포함되지 않습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
22.08.11
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토지 상속이 좋을까요 매매형식이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 어머님께서 사망을 하였다면 어쩔 수 없이 상속으로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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전세 계약시 준공이 늦어질 경우 계약금을 돌려받으려면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주일자가 계속해서 지연되는 경우 이를 이유로 임대인에게 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 입주 지연기간과는 상관이 없고 잔금일자를 기준으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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계약한 가게에 하자를 집 주인이 사전 공지 하지 않은 것이 계약 파기의 정당한 사유가 될수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 거짓으로 임대차계약을 체결하였다는 사실을 입증한다면 이를 이유로 계약해지를 요구할 수는 있지만 사실상 불가합니다. 현재 시점에서는 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 우선이고 그 다음에 수리결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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공공임대 청약 접수후 예비입주자 당첨되면 다른 아파트 분양 못봤나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 예비당첨자는 당첨자가 아니기 때문에 다른 곳에 청약신청이 가능합니다. 그러나 청약에 당첨되는 경우 예비당첨자를 취소해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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전세 사기 예방 방법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호를 하는데 문제가 없는지 "매매가격과 전세가격"을 비교해서 최소한 20% 이상 갭이 있어야 합니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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다주택자인데 이사가 필요한데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 주택을 매도하시는 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 경우 양도소득세 절감을 위하여 양도차익이 적은 것 부터 매도를 해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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상가 등기부등본 확인(보는)하는 법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집합건물인 경우 인터넷 등기소에서 등기사항 전부증명서를 열람할 수가 있습니다. 금액은 건당 700원입니다. 한 부에 토지 및 건물에 대한 모든 사항 등이 표기되어 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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