답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 직거래를 하는 경우 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.1. 가격적인 측면 : 전세가율이 매매가격대비 적절한 수준인지(최대 80%를 초과한 매물 계약금지)2. 권리적인 측면 : 가압류, 근저당이 없는지?, 등기상 소유자와 계약을 체결하고 거래대금도 이 게좌로 입금하는지를 확인3. 물건적인 측면 : 하자 부분이 없는지를 꼼꼼하게 확인4. 잔금 지급 전에 다시한번 등기사항 전부증명서를 열람, 권리변동에 문제가 없을 때 잔금지금 및 전입신고 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1층을 피로티 구조로 되어 있는 경우 4층으로 다가구형 원룸건물 건축도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 깡통전세가 되지 않을려면 전세가율이 최소한 80%를 초과해서는 아니됩니다. 즉 매매가격이 100원이라면 전세가율을 최대한 80원 이하가 되어야 깡통전세가 되지 않는다는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 고장 원인을 가지고 판단해야 할 것으로 보입니다. 사용상 부주의로 인한 것이라면 임차인이 수리비용을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약 또는 매매계약서를 다운받기 위해서는 "예스폼" 등 양식을 판매하는 사이트에 접속을 해보시거나 인터넷에서 무료 양식을 다운받는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 임대인과 협의를 해서 관련 특약조건을 작성했어도 임차인에게 일방적으로 불리한 조항은 무효, 취소를 주장할 수가 있습니다. 보증금에 변동이 없는 경우 추가로 확정일자를 받을 필요는 없고 기존애 확정일자를 받은 계약서를 보관해두시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지 지하 소유권은 이용할 수 있는 범위까지 가지압니다. 일반주택인 경우 지하 2~3층까지 공용주택은 지하 5~10층까지 굴토를 한다면 이 범위까지 이용 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 토지 지분율은 "전용면적기준"과 "대지면적"을 기준으로 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 관련 법조항이 없는 만큼 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 한다면 안전하게 보증금을 보호할 수가 있습니다. 임대차계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 이상 여유를 두고 계약해지 여부를 통보해야 합니다. 확정일자 및 전입신고를 하는 경우 최우선 보증금 보호대상인 지역별로 상이하는데 서울인 경우 "16,500 만원 중 5,500만원"까지 보호를 받을 수가 있습니다.