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택지개발지구 옆동네도 호재일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옆 동네에서 택지개발지구로 지정되는 경우 주변 토지까지 모두 가격상승에 호재로 작용되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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1가구2주택일때 1채를 팔면 세금이많이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 1가구 2주택인 경우 질문자님의 여건에 따라 아래와 같이 양도소득세 부과액수는 다양합니다.1. 일시적 1가구 2주택인 경우 : 지정된 기간내 매도를 하는 경우 양도소득세가 부과되지 않음2. 1번 항목에 해당되지 않는 경우 양도소득세 부과대상입니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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전세 입주시 전세 보험은 어떻게 가입하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 보증보험 가입의무가 있지만 그렇지 않는 경우 임차인의 결정에 따라 가입을 해야 합니다. 보증보험 상품은 hug, 서울보증보험회사 등이 있는 만큼 해당 홈페이지에서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.22
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옆집의 건축물 대장을 확인할수 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 앞집 건축물 대장은 누구가 발급이 가능합니다. 이러한 경우 인터넷 "정부 24"에서도 발급이 가능한 만큼 열람하시여 무단 증축여부도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.22
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부동산 매도시 잔금전 명의변경
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.매수자가 법인으로 계약 하려하는데중도금 없이 계약금 잔금으로만 진행은요구합니다중도금이 빠질 경우 매도자 입장에서 불리한점과 주의사항이 있을까요?==> 중도금이 없다면 계약당사자 중 일방은 언제든지 계약해지를 할 수 있는 단점이 있습니다. 따라서 안정적인 거래를 위해서는 대금 중 일부라도 중도금으로 편성하시는 것이 적절해 보입니다.2. 매수자가 법인으로 계약하고 대출이 안나올경우 개인으로 계약자 변경을 특약으로 요청합니다. 부동산에서는 계약 해제후 재계약해야 한다고 하는데이로 인해 향후 매도자가 문제될점 또는 매수자긴 악용할 소지가 있을까요? 예를들면 부동산 상승 하락 추이를 보고 계약 해제후 개인 명의 계약은 거부한다던지 등등 특약에 명시할 주의사항 부탁드립니다==> 동일한 매매조건으로 하는 경우에는 문제가 되지 않습니다.3. 한두달 내 신규법인도 부동산 담보대출이 나오는지요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
22.07.22
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이동식주택과 카라반 중에서~~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 카라반과 기존 주택 중 어느 것이 거주하기에 적절한지에 대한 질문으로 보입니다. 개인별 취향 등에 따라 상이할 수도 있지만 가급적 기존 주택이 훨씬 좋다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.22
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다자녀 1주택자 청약 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 주택을 가지고 있다면 다둥이 특별공급신청도 불가합니다. 청약을 하기 위해서는 기존 주택부터 매도를 한 후 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.22
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전세세입자 계약만료 후 집 나갈 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약이 만료가 되어 이사를 가는 경우 정상적인 종료라면 임차인이 중개보수를 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.22
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청약 통장을 만들긴 했는데 청약은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 청약신청방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "한국부동산원 청약홈" 등에서 청약정보를 확인한 후 개별적으로 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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계약해지 통보후 3개월이 안지난 상황에서 새로운 임차인과 계약이 되면 전 세입자는 중개수수료를 내지 않아도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수 있는 만큼 임차인이 중개보수를 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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