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답변 내역

집을 사려고 하는데 다주택자에 해당되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 규제지역에 3억이 넘는 집을 사려고 하면 다주택자가 되어 취득세 중과가 되나요?==> 현재 상태에서 취득세 중과대상입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 잔금일자를 기준으로 현 주거지에서 퇴거해야 합니다.2. 만약 다주택자가 된다면제가 세대분리를 하여 무주택으로 구매했을 때와 부모님 밑에서 다주택자로 구매를 했을 때 내야하는 세금의 종류와 금액의 차이는 대략 어느 정도 될까요?==> 취득세가 약11% 정도 경감 가능합니다.
경제 / 부동산
22.05.31
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월세 세입자가 계약 도중 이사하면 보증금은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.1. 구두 합의로 인한 기간이 지났고 그럼 다음 만기는 어떻게 되나요?==> 임차인이 임대차계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 합니다.2. 구두 합의가 인정이 안 되면 2021년 10월에 1년 만기로 묵시적 계약 연장이 되었나요?==> 네 그렇습니다.3. 보증금을 돌려줘야 하는데요 얼마나 내어줘야 하나요? ==> 1번 답변을 참고한 후 그 날자를 기준으로 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.31
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매매동시진행 전세 계약에 대한 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금을 대출받는 경우에는 은행측 요구에 응해야 합니다. 또한 동일한 물건에 대해서 임대인의 명의를 변경하여 계약서를 작성하는 것은 이중계약에 해당되지 않고 또한 확정일자를 받는데에도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.31
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상가 임대차 계약 후 권리금 미지급 시 권리금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 권리금 양도양수계약에 협의가 되지 않았다면 이 부분부터 정리를 하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.05.30
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오피스텔 입주했는데 옆건물 실외기 소음으로 인한 계약해지 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 에어콘 실외기 소음이 법정한도를 초과하는 경우 임대인에게 소음방지를 위한 조치를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 불구하고 조치를 해주지 않아 주거목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 임대차계약해지 가능합니다.
경제 / 부동산
22.05.30
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전세집 입주 후 발견된 문제점.. 수리 누가해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 조치를 해야 하는 사항 등은 다음과 같습니다.1. 임대인 조치사항 : 2, 5, 62. 기타사항은 사진을 촬영한 후 보관해두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.30
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부모자식 간 부동산 거래 (금전 차용증 계약)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.(1). 실질적으로 현금 지급의 경우 보금자리론 대출 이외 제가 지불하는 금액은 없습니다.(2). 보금자리론 대출로 제가 실질적으로 2천만원이라는 비용에 대해 현금 입금가능 여부.(3). 실제 대출이외 계약금 5백만원을 제외하곤 현금거래 내역은 없습니다. 이러한 경우에도 부동산 매매거래가 가능한가요?==> 상기 조건대로 계약을 진행할 수 있지만 증여가 문제될 수 있는 만큼 부모님과 금전거래에 있어서 부족한 금액은 차용증을 작성하시고 그 조건에 따라 이자를 지급한 자료가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.30
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전세 가계약금 문의드립니다....
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가계약을 진행될 때 어떤 사항을 확인해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대차계약조건, 즉 "대상물건, 거래금액, 임대차계약조건, 입주일자 등"에 대해서 구체적인 문자를 요구한 후 입금하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.30
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친구와 함께 동거할 경우 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 저(무주택, 1주택 세대원)는 현재, 부모님(1주택)과 함께 거주중이나, 그 친구의 집에 제가 들어가 동거할 경우, 전입신고를 하면 세대주분리가되는건가요?(제가 무주택세대주가 될 수 있는건가요?)==> 네, 다른 층, 호수로 전입신고를 한다면 무주택 세대주로 편성될 수 있습니다.2. 방이 여러개 있어서 그냥 친구네 3층 집에 함께 살며 생활비를 보태는 정도로 하려고하는데, 제가 무주택 세대주가 되기위해서 서류 (계약서, 정기적 입금 내역 등)같은 것이 필요한가요?==> 네 그렇습니다.3. 친구에게 청약이나 세금 등 불이익은 없나요?==> 불이익이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.30
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무상임대차계약서 작성에 관햐여 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 무주택 세대주를 만들기 위한 방법으로 보입니다. 주임법에 따르면 무상임대차계약서를 작성하여 무주택 세대주로 편성이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.05.30
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