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나를 제외한 직계가족의 부동산 소유여부를 알수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가족의 동의 또는 법원의 결정에 의하지 않고는 부동산 소유현황을 파악할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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만약 집문서 인감을 분실하면 어떻게해야되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재상태에서 집문서와 인감도장이 분실되었다는 이유 만으로 소유권도 타인에게 넘어가지 않습니다. 해당 주택을 매도하는 경우 집문서 분실에 따라 확인서면을 작성하기 때문에 비용(약 10만원)이 발생되고 인감은 분실신고와 동시에 재등록을 할 수 잇습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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지식산업센터도 개인이 매매 할 수 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지식산업센타도 건축물용도에 따라 임대차를 할 수 있습니다. 특히 주거용으로 임대차를 하는 경우 주택수에 포함될 수도 있는 만큼 이러한 부분에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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아파트 전세구매 안전하게 구매할 수 있는 방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 질문자님께서 보증금 대출을 대출을 받은 경우 계약서 특약조건에 아래와 같이 반영시키시기 바랍니다."본 건 계약은 00대출에 동의하고 대출이 불가한 경우 이 건 계약을 무효로하고 계약금을 반환하기로 함"라. 임대인이 법인의 경우 법인 성격에 따라 대출에 제한을 받을 수도 있고 각종 세금 체납여부를 확인해야 합니다.2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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전월세계약시 주민등록증 주는거 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개인정보보호법에 의하면 중개업자는 계약을 체결하는데 최소한의 범위 내에서 요구해야 합니다. 또한 신분증을 복사해서 보낼 필요가 없고 필요한 정부 만을 제공하거나 아니면 계약당일에 제시하여도 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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세입자가 계약만료전 나간다고 합니다.전세금을 만료기간에 주고싶은데어찌해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약기간 중 자신의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 보증금 지급기간은 서로 협의한 날자에 지급하거나 아니면 이 기간 중 새로운 임차인이 입주일정에 맞추어서 지급할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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전세 묵시적갱신과 전세보증보험
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잘문자님깨서 임대차계약기간을 1년으로 한 상태에서 묵시적인 계약갱신이 된다면 1년이 됩니다. 그리고 임대인이 재계약에 대한 의사표시가 없다면 계속해서 묵시적인 계약갱신이 됩니다. 전세보증보험 가입의무는 임대인에게만 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.30
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이런경우 사전청약 부적격인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거주시작일을 단축해서 기록하였다는 사실 만으로 결격사유가 되지 않습니다. 따라서 현재 상황을 고려할 때 걱정할 필요는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.30
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양도세 납부 해야되는건지 .아님 얼마정도 납부 해야되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 일시적ㄱ 1가구 2주택인지?, 조정지역인지에 따라 판단해야 하는 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 주택 수 만을 가지고 양도소득세를 판단하기에는 다소 무리가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.30
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청약 가점이 낮아도 당첨이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약점수는 무주택기간 + 청약저축 가입여부 + 부양가족수에 따라 점수가 차등부여 됩니다. 그러나 현재 질문자님의 점수가 10점이라면 더 기다린 후 청약신청을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.30
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