답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다..전세만기가 올해 12월 중순입니다. 언제쯤 연락해봐야 할까요?==> 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 전에 임대인에게 재계약여부를 통지해야 합니다. 이러한 기간을 준수하지 않는다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.2. 아무래도 역전세일것 같은데요ㅜ역전세일 경우에도 "계약갱신청구권 사용한다" 할수있나요?==> 역전세와 계약갱신 청구권은 별개로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 시세보다 높게 재계약을 하는 경우 질문자님께서는 주변 시세 등을 파악한 후 설명을 하여 재계약을 추진하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울 및 수도권에도 임대아파트가 많이 있습니다. 총 수량적인 측면에서 지방보다 서울 및 수도권이 더 많다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 시세대비 30%이상 저렴하게 매도를 하는 경우 증여로 의심되어 증여세가 추징될 수 있습니다. 따라서 저렴하게 할 수 있는 방법중 30%이상 차이가 발생되지 않도록 매입해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 6억원 짜리 주택을 매도하는 경우 중개보수는 240만원으로 매도, 매수인 각각 부담합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기가 안된 아파트 소유자를 확인할 수 있는 방법은 '분양계약서" 또는 '입즈계약서'를 가지고 소유자 여부를 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 은행에 대출을 신청하는 경우 금융기관에서 임대차 현황을 확인하게 되고 그 결과에 따라 대출 가능여부를 판단하는데 대부분 1금융권에서 대출이 불가합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지역 부동산 또는 벼룩시장 등에 물건을 내어 놓아 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다. 그렇지 않는 경우에는 가급적 법원에 지급명령 신청 등 법적인 처분이 필요해 뵤입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 동일한 지번을 분할한다고 토지 면적이 증가되지 않습니다. 이 부분부터 확인이 필요하고 만약 면적이 잘못 산정되어 면적이 증가되었다면 추가 금액을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 그냥 연장계약서 작성할때 2달뒤(몇월몇일)에 차액 1억을 저한테 지급한다 라는 조항만 넣으면 별 문제 없겠죠??==> 네 가능합니다.2. 연장계약서 작성시에는 보통 복비는 어떻게 지급하나요? 검색해보니 세입자 5 집주인 5해서 10만원 준다고 하던데==> 연장계약서인 경우 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의후 결정하시기 바랍니다.