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임장이란 곳은 뭐하는곳인가요?? 임장에 대해 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 말하는 임장이라는 경우 현장확인을 하는 것을 의미합니다. 부동산의 특징은 고정성이 있는 만큼 임장활동에 매우 중요하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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지금 전세로 집을 살고있는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 우선적으로 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 그 다음에 계약종료일자에 임대인이 보증금을 반환해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 또는 보증금 반환청구소송을 제기하여 그 결과에 따라 처리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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현재 임야로 되어 있는 땅을 밭이나 대지로도 변경가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임야인 토지도 토지이용계획에 따라 건축과 동시에 대지로 전환이 가능합니다. 이러한 절차는 우선적으로 퇴지이용계획확인서를 열람하여 해당토지가 건축이 가능한지를 확인한 후 건축설계 및 토지형질변경을 관할 관청에 신청해야 합니다. 행정적인 절차가 마무리되고 건축이 완공된다면 자동적으로 토지 형질변경절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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임대보증금보증 일부가입(근저당 말소 조건) 확인방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 임차인의 보증금에 대해서 보증보험 가입의무가 발생됩니다. 이러한 경우 비용의 25%는 질문자님께서 부담하는 만큼 임대인에게 가입에 따른 보험약관을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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경매로 낙찰받은 상가의 체납 관리비 내야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인이 관리비를 체납하는 경우 관리주체는 임대인에게 비용을 청구할 수 있습니다. 이러한 경우 낙찰자가 부담해야 하는 금액은 관리주체와 협의하여 결정할 수 밖에 없는 구조로 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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오피스텔 만기 퇴실시 청소비용 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 애완동물 사육에 협의가 되었다하여도 애완동물 냄새 등이 발생되는 경우 임대인은 질문자님에게 특수청소비용을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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안심전세 보증보험 이행청구 시 임대인의 세금체납 있다면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 안심전세대출에 가입을 한 경우 임대인이 세금 체납 등이 있어도 보증회사에서 보증금을 되돌려 받는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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1주택자 상태에서 주거용 오피스텔을 구매시 다주택이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 주택을 보유한 상태에서 오피스텔을 매입하였고 이를 주거용으로 사용하는 경우, 즉 임차인이 전입신고를 하는 경우에는 주택수에 포함되여 세무적으로 불리한 면이 있습니다. 오피스텔을 월세로 주는 경우 임대차계약조건에 "전입신고 금지"라는 특약조건을 반영시켜야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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일시적 2주택 비과세 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 조정지역에 2주택을 보유하게 되는 경우 기존 주택을 1년 이내 매도를 해야 취득세가 중과되지 않고 양도소득세도 면제 대상입니다. 그렇지 않는 경우에는 취득세가 중과됨은 물론 양도소득세도 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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시도별 아파트 인허가 현황은 어디서 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 대한 정보를 얻기 위해서는 인터넷 검색창에 "한국부동산원 --> 청약홈"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다. 필요한 정보를 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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