전문가 프로필

답변 내역

선거 후 부동산 전망에 대한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 현재 상태는 관망자세를 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
0
0

대형사무실 임차에 따른 임차인의 효과적인 대항력은 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 환산보증금이 초과되는 경우에는 전세권을 설정하시거나 아니면 임대차계약조건에 "본 건 계약은 상가건물임대차 보호법을 적용하기로 함"이라고 반영시키는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
22.02.19
0
0

1주택 비과세를 위해서는 2년 연속거주해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 비과세가 깨져서 다시 전입한 날을 기준으로 2년을 새로 거주해야하나요?==> 비과세 조건은 "전체적인 주거기간을 고려하여 판단"하게 됩니다.2. 아니면 전출 전 있었던 1년과 다시 들어온날 이후의 기간을 합산하면 되나요??==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
5.0
1명 평가
0
0

주택 및 토지매매 세금관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주변 세무사와 상담이 필요한 사항입니다. 토지가 있는 지역이 조정지역인지?, 나대지 상태로 되어 있는지?, 비업무용 토지에 해당되는지 등에 따라 세율에 엄청난 차이가 발생되기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
0
0

신혼부부 특별공급 청약 자격 문의입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 가능합니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제48조에 의하면 제40조(다자녀가구), 제41조(신혼부부)를 받고자 하는 경우 입주자저축 요건을 갖추어야 한다고 규정하고 있는바, 주택청약종합 저축에 가입하여 6개월이 지나고, 월납입금 6회 이상 납입(국민주택), 별표2의 예치기 준금액 상당 금액을 납입(민영주택) 요건을 충족하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
22.02.19
0
0

1년만 연장하여 전세를 살고 싶은데..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 연장에서 대해서 구두 또는 문자로 통보를 하고 상대방이 인지된 상태라면 법적인 구속력이 발생합니다. 가급적 부동산에서 작성된다면 연장된 계약기간에 대해서 기록하시는 것이 원칙입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
0
0

지상권 설정된 부동산 매매의 경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.1. 이미 취득한 지료는 매수인과 어떻게 정산해야 하는지?==> 잔금일자를 기준으로 정산해야 합니다.2. 지상권이 존재하는 상태로 소유권 이전이 가능한지요?==> 가능합니다. 단 매수인에게 지상권이 설정되었다는 사실을 고지해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
0
0

앞으로 부동산 시장 경기는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 질문자님께서 청약자격조건이 된다면 청약으로 내집 마련 기회를 삼으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
0
0

등기명령 신청 후 전세대출이 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세자금 대출은 중복 대출이 불가합니다. 그러나 질문자님께서 현재 주택에 전세자금 대출이 되지 않았다면 입주날을 기준으로 30일 이내 신청이 가능합니ㅏㄷ
경제 / 부동산
22.02.19
0
0

아파트 매수 후 아래층 누수가 발생했는데, 6개월 지나지 않은 상황입니다. 매도자가 손해배상 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아래층 누수 관련 비용은 누가 내는게 맞을까요..?==> 이러한 경우 하자담보책임과 관련하여 매매계약서 특약조건에 따라 해결해야 하는 사항입니다. 만약 이러한 내용이 없다면 건축연차, 누수시점 등을 고려하여 종합적으로 판단해서 협의를 하시되 서로 조율이 되지 않는다면 법원의 판단을 받아 봐야 합니다.2. 화장실 천장 부분을 뚫어서 공사가 진행되야 할것 같다는데.. 화장실 천장 교체 비용까지 내야 하나요? 아님 수리비용까지 인가요.==> 수리비용은 수리와 관련해서 발생한 비용을 포함합니다.,
경제 / 부동산
22.02.19
0
0