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답변 내역

임대업 사업자 명의 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자가 사망을 한 경우 상속을 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 관할 관청 주택과에 변경신고를 해야 합니다. 준비해야 하는 서류는 가족관계증명서, 신고서가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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부동산 증여를 받으면 취득세를 다시 내야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 수증자(증여를 받는 분)는 자신의 명의로 변경하는 경우 취득세를 부담해야 합니다. 취득세는 거래금액에 따라 1~3% 수준입니다. 취득하는 경우 무주택 세대주인 경우 취득세 중과대상입니다. 그러나 조정지역내 주택수가 2개이상인 경우 취득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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아파트 전/월세 2년 만기 후 2년 연장 관련 질의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 전입신고를 한 후 제3자에게 매도를 하는 경우까지 손해배상 청구대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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첫 독립, 계약 시 확인할 사항들 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 집 값대비 최소한 80% 범위 내에서 선순위 및 질문자님의 보증금, 근저당이 있어야 합니다.2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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상가 전대차계약 관련해서 질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 보증금등 계약조건이 아직 확정되지는 않았는데 제가 보증금을 임대인과 임차인 중 누구에게 지급해야하는건가요??==> 전대차계약조건에 따라 지급을 해야 하는데 원칙은 임차인에게 지급해야 합니다.2. 제가 한 층을 빌리고 인테리어를 할 예정인데, 인테리어에 들어가는 비용은 당연히 제가 투자해야할거 같은데 그러면 제가 2~3년 다 쓰고 나갈 때 인테리어에 쓰인 비용의 일부라도 임대인이나 임차인에게 반환 요구할 수 있을까요??==> 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항인데 현실적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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전세계약금 10프로 받을수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 거래 관행에 따르면 계약금은 10%을 지급하는 것이 일반적입니다. 그러나 법적으로 정해진 것은 없고 서로 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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부동산 전세잔금일 구두계약 급해요ㅠㅠ!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 문제를 해결하기 위해서는 임대차계약서상에 잔금일자를 변경한 후 대출은행에 제출하여 대출일자를 조정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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원룸 재계약 대필료에 대하여 현금영수증
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 계약서 대필수수료를 지불하고 계약서를 작성하는 경우 보수분에 대한 부가세는 별도입니다. 현금영수증을 요구하는 경우 질문자님께서 부담해야 하는 금액이고 부가세는 중개업자의 몫이 아니고 나중에 국세청에 반환해야 하는 금액입니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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전세 계약만료 한달도 안남았는데 보증금 인상 통보받았습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 인상율은 최소한 1개월이상 남은 상태에서 임대인은 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다. 상기 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신도 주장할 수 있는 사안인 만큼 질문자님께서 판단을 한 후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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아파트 구매시 계약금을 지불함 상태에서 주담대로 잔금 치루는게 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주담대 대출비율에 대한 질문으로 보입니다. 비조정지역이라 하려도 아파트 주담대 대출은 kb시세 등을 고려하여 대출가능금액이 판단되는 만큼 실질적으로는 거래대금의 약 70% 수준이라 할 수 있습니다. 잔금대출은 잔금시를 기준으로 실행될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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