답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수의 지급시는 중개완성, 즉 계약서를 작성완료하고 공제증서까지 교부를 완료한 경우에 지급청구권이 발생됩니다. 이 보수는 거래금액 및 건물유형에 따라 계산되는데 계산기는 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세는 임대차기간 중 일정한 보증금을 임대인에게 맡게 놓고 주택을 사용하는 구조여서 추가적인 비용이 발생되지 않습니다.2. 월세는 주택 등을 사용하는 조건으로 매월 일정한 금액을 임대인(건물주)에게 지급하는 조건인 임대차계약입니다. 이러한 경우 보증금은 전세보증금보다 매우 적은 금액을 예치하게 됩니다.3. 반전세는 상기 1번과 2번의 중간 정도라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양대금을 대춟다기 위해서 청약통장 가입기간과는 아무런 관계가 없습니다. 추가적으로 분양대금 100%대출은 현 대출정책을 고려할 때 불가능하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 하자가 있는 경우 우선적으로 임대인에게 수리를 요구해야 합니다. 수리를 요구하였음에도 불구하고 수리를 해주지 않거나 수리를 하여도 계속해서 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 임대차계약해지 및 손해배상청구 가능합니다. 서로 협의가 되지 않는다면 법률 구조공단 등에 설치되어 있는 임대차분쟁조정위원회에 조정도 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갱신계약을 하는 경우에 사전에 중개업자와 비용에 대해서 협의를 해야 합니다. 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전월세 전환계산기는 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.전월세 전환율 계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래시 중개업자를 거치지 않고도 직접 거래형태로 진행이 가능합니다. 그러나 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 중개업자가 작성한 계약서가 있어야 하고 또한 직접거래로 인해서 피해가 발생되는 경우 이에 대한 손해가 발생되는 경우 직접 상대방을 대상으로 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약기간 내에 입주를 하지 못하는 경우 이에 대한 책임은 우선적으로 임대인에게 있습니다. 이러한 상태에서 계약을 해지한다면 임대인에게 배액배상을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조정지역에서 해제되는 경우 부동산 규제에서 벗어나서 거래가 활성되는 면이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸을 입주할 때 입주하는 날, 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다. 그러나 이러한 사항에 대해서 염려가 된다면 중개업자 또는 임대인과 통화한 내용, 즉 계약조건에 대해서 다시 한번 확인한 후 녹취 또는 서면으로 받아 놓으시기는 것이 적절해 보입니다.