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답변 내역

전세대출 만기가 끝나고 난 뒤가 걱정인데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대출금의 이자율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 정책자금대출인지?, 개인 신용에 따른 대출인지?에 따라 상이한 만큼 이자율에도 차이가 발생될 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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전세금 반환 보증보험 꼭 가입 해야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자인 경우 보증보험에 가입의무가 발생되고 비용도 임대인 75%, 임차인 25%를 각각 부담해야 합니다. 그러나 임대인이 주택임대사업자가 아닌 경우에 가입의무가 없는 만큼 서로 협의에 의해서 결정하시거나 아니면 임차인이 가입해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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부동산 가계약 성립 파기 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약당사자간 협의에 의해서 계약조건에 대해서 동의를 하였고 이에 대해서 계약금의 일부를 입금한 상태에서 일방의 단순변심 등으로 계약을 해지하는 경우 원인제공자에 따라 배액배상 또는 지급한 가계약금을 포기해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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보증금 기존 그대로 월세 인상하여 재계약시 전월세신고 언제?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전월세 신고 시점에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 신고 시점은 계약서 작성일을 기준으로 1개월 이내 관할 관청에 신고를 해야 합니다. 지금 신고시기가 경과되었다하여도 과태료 처분 유예기간인 만큼 늦었어도 신고를 하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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누구 피해 보상 범위 - 다 새것으로 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아랫층 소유자가 피해가 발생된 부분에 대해서 새것으로 교체를 요구하지만 이러한 경우 감가상각을 고려하여 보상범위를 판단하는 것이 합리적입니다. 아랫층 점유자 등이 과도한 금액을 요구하는 경우 법원에 조정을 신청하여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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돌아가신분 명의변경 자녀상속서류ㅡ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 사망자를 중심으로 한 가족관계증명서가 추가되어야 하고 기타 서류는 동일합니다. 그러나 사망자 배우자의 서류를 필요하지 않습니다. 고민 사항이 잘 해결되시길 기원드립니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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무주택청약 부모님과 동거중인데 궁금한점이있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.Q.부모님과 같이 살아도 요건에 부모님 연세가 65세 이상이면 같이 살아도 무주택이 인정된다는 글을 본거 같아서요 제가 잘못 본것이겠지요?==>봉양을 목적으로 같이 거주하고 있고 질문자님께서 세대주로 된다면 청약신청이 가능합니다.Q.만약 미혼인 제가 지금 계속 청약 다달이 넣다가 1ㅡ2년 후에 무주택 분리하고 살다가 훗날 가정 꾸려 살 때 제 청약통장이 쓰일 수 있는건가요?==> 현재 상태에서도 가능합니다.Q.여성이 세대주가 되지 못하여 저의 주택청약은 가산점에 도움이 되지 않는것일까요?=> 여성도 세대주가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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서울 일가구 빌라 추가구입 세금?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1.임대 사업자 내는게 나을까요?==> 주택수가 많은 만큼 긍정적으로 검토가 필요해 보입니다.2.나중에 서울께 재개발되면 문제가 될까요?==> 재개발된다면 가격이 상승하는 만큼 주임사로 등록하시는 것이 상대적으로 적절해 보입니다.3. 서울은 제 명의인데 추가구입시 남편명의가 나을까요? 제명의로 해도 되나요?==> 마찬가지입니다.4.2주택자가 되면 보유세가 많이 나올까요?==> 공시가격에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 주택수가 많을 수록 세무적인 부담은 가중됩니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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상가구매시 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 상가건물을 취득하는 경우 취득세는 4.6% 수준이지만 그 건물에 유흥주점 등이 있는 경우에는 취득세가 중과될 수도 있는 만큼 이러한 부분에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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1가구 2주택이라서 세금관련 하나는 처분해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택가격을 고려할 때 각종 세무적인 측면에서 염려될 수 있는 사안이 되어 보이지 않습니다. 현재 매도를 한다면 양도소득세가 중과될 수 있는 만큼 시간을 두고 다시 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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