답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통전세라는 것은 "매매가격과 전세가격의 차이"를 고려할 때 별로 차이가 없어 보증금 회수에 문제가 있는 경우에 속칭 깡통전세라고 표현합니다. 이러한 경우 세입자가 관심을 갖어야 할 사항은 "보증금 보호"를 받는데 문제가 없는지부터 확인이 필요합니다. 그렇지 않으면 나중에 보증금 보호에 문제가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매개시 결정 등기를 하는 목적으로 해당 목적물인 부동산에 경매가 진행되는 만큼 제3자에게 피해방지 등을 위해서 경고의 의미를 가지고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 전세 또는 월세롤 해야 할지는 발생되는 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구의무가 발생되지 않지만 집주인의 성향에 따라 다소 가변적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 결론부터 말씀드리면 증여로 잡힐 수가 없습니다. 정상적인 거래를 진행하는 경우에 정상적인 거래인 만큼 증여가 될 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트과 오피스텔의 가격에 차이가 있는 이유로 첫번째 단지 규모에 차이와 두번째로 편의시설이 없기 때문이고 마지막으로 면적에 차이가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 급격한 금리인상으로 인해서 아파트 가격은 하락국면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 따라서 시간을 두고 기다리면서 급매물위주로 구입시기를 검토하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 2주택을 보유하는 경우 가격에 따라 종합부동산세가 중과되지만 매도를 하는 경우에는 주택수에 따라 양도소득세가 중과될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 매수인인가요? 아니면 매도인인가요? 신분에 따라 특약조건이 상이합니다. 매수인이라는 가정에 답변드리겠습니다.1. 불법형질 변경사항 또는 무허가 건축물이 있는지?2. 경계측량결과 토지면적에 증감이 있는 경우 거래대금도 증감이 필요3. 토지 내부에 폐기물이 묻혀 있는 경우 원상복구 책임은 매도인에게 있다는 사실을 반영시키는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개명되었다면 전세계약서상 임차인의 명의도 변경을 한 후 확정일자 등을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 다른 사람으로 판단하여 확정일자 부여 등을 거부할 수도 있습니다.