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답변 내역

고시원생겸 대학생이었던 분들께 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 생활비는 월세를 포함하여 30만원 이상이 소요되는 것이 일반적입니다. 보모님의 도움이 없다면 알바를 하면서 생활비 등을 충당할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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월세 원룸 벽지를 손상시켰는데 보상 여부와 보상을 해야 할 시 대략적인 보상금액이 어떻게 될까요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구 비용에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 임대인이 인자한 분이라면 묵인될 수도 있지만 그렇지 않는 경우 10~20만원 비용을 지불하는 조건을 마무리할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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근저당있는 월세 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 이러한 경우 전입신고 및 확정일자를 받았다면 선순위 권리자에 관계없이 경매처분을 당하더라도 우선적으로 보호를 받을 수가 있어 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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신축아파트 입주기간까지 중도금과 잔금을 납부하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 중도금 및 잔금을 납부하지 못하는 경우 지연이자가 발생됩니다. 그럼에도 불구하고 잔금 등을 정산하지 않는다면 채권자측에서는 해당 주택에 대해서 법적인 처처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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수고하십니다 ㆍㆍ 1가구 2주택 관련법 질문 하구싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 2주택인 경우 이 중 한 주택을 매도하는 경우 양도소득세 중과대상입니다. 이러한 경우 매도할 시점에 가구를 분리한 후 매매를 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 부모 봉양을 위해서 세대합가를 하는 경우 합가시점에서 3년 이내에 임대한 주택을 매도해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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개인회생시 전세자금 대출 연장?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 개인회생 신청 중이라면 대출은행으로 부터 기존 보증금 대출연장조치가 불가해질 수도 있습니다. 따라서 대출은행에 문의를 하여 처리를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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대선이후 부동산 향후 시세와 전망은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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보금자리론대출로 산 집(아파트,조정지역) 월세 내기 조건??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법인이라면 보증금 보호를 위해서 전세권을 설정하여 주시되, 질문자님께서는 계속해서 전입신고상태를 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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주거용으로 불법 개조되어있는 근린2종생활시설에 들어가는 것이 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1.실제 사업을 하지 않는데 개인사업자를 유지하며 근린2종생활시설에 주거해도 문제가 안되는지?==> 네 가능합니다. 상가건물인 경우 사업자등록을 해야 하고 영업행위가 있는 경우에 상임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.2.근린2종생활시설에 사업장이전을 하면 확정일자를 받을 수 있다는데, 보증금 보호를 위하여 그것만해도 안전할지 아니면 집주인에게 전세권 등기 설정을 요구해야할지?==> 1번 항목이 불가한 경우 임대인에게 전세권 설정을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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생애최초 특별공급 청약자격 문의드립니다(과거 소득세 납부기간)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.‘5년 이상 소득세 납부’는 개월수(60개월)가 아닌 연도별 횟수를 의미합니다. 따라서 1년의 기간 동안 12개월 이하로 근무하여 납부한 경우에도 1개년의 실적으로 인정하고 있습니다. 또한, 5년의 납부실적은 연속할 것을 의미하지 않으며, 비연속적인 경우도 합산하여 인정가능하며, 해당년도 소득세 납부 실적도 포함됩니다.* 2021년도에 입주자모집공고를 실시한 주택에 청약하는 경우 2013, 2015, 2017, 2019, 2021년도에 각각 소득세 납부 사실이 있는 경우에 자격 인정
경제 / 부동산
22.01.15
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