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아파트 청약후. 전매 제한 기간의 기준은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역 이상에서 아파트 청약에 당첨되는 경우는 아래와 같습니다.「주택법 시행령」 별표3의 제4호 및 제5호에 따르면 투기과열지구 내에서 공급되는 특 별공급 주택의 경우 전매제한기간을 ‘5년’으로 정하고 있습니다. 다만, 제1호 공통사항 중 라목에 따라 3년 이내에 소유권이전등기를 완료한 경우, 소 유권이전등기를 완료한 때에 3년이 지난 것으로 봅니다. 따라서, 비록 투기과열지구 내에서 공급되는 특별공급의 전매제한기간이 ‘5년‘이라 하 더라도 3년 이내에 소유권이전등기를 완료한다면 3년이 지난 것으로 간주하여 소유권 이전등기 완료 시점으로부터 추가 2년 후에 전매가 가능합니다. * (예시) 입주자선정일로부터 2년 후에 소유권이전등기 완료 시 추가 2년 후에 전매가 가능하므로, 전매제한기간은 실질적으로 4년①예비입주자, ②미분양된 주택 계약자, ③무순위 당첨자 및 ④불법전매 등으로 계약취 소된 주택을 재공급 받은 자의 전매제한은 언제가 기산점인지? ①예비입주자는 정당당첨자와 동일하게, 정당당첨자의 입주자선정일(=당첨자 발표일) 로부터 전매제한기간이 기산됩니다. ②미분양된 주택 계약자는 정당당첨자와 동일하게, 정당당첨자의 입주자선정일(=당첨 자 발표일)로부터 전매제한기간이 기산됩니다. ③무순위 당첨자는 무순위 당첨자의 입주자선정일(=당첨자 발표일)로부터 전매제한기 간이 기산됩니다. ④불법전매 등으로 계약취소된 주택을 재공급 받은 자는 계약취소주택의 입주자선정일 (=당첨자 발표일)로부터 전매제한기간이 기산됩니다
경제 / 부동산
22.01.13
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계약 시 듣지 못 한 사항에 의한 원룸 계약 파기가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일방적으로 임대인에게 계약해지를 요구하기에는 무리가 있어 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 온수공급을 받을 수 있도록 시설물적인 측면에서 보완이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.13
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공인중개사사무소 사업자 간이과세자는 손님한테 부동산복비 받을때 부가세를 받아도되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 중개업자의 과세유형은 2가지 유형이 있는데 일반과세자 또는 간이과세자로 구분됩니다. 일반과세자는 10% 추가로 부가세를 징수할 수 있고 간이과세자는 4%의 부가세 징수 가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.13
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제 명의로 되어 있는집을 파는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대출자가 은행에 대출을 신청한 경우 남편의 이름이 등기사항 전부증명서에 표기되어 있다면 그 집을 담보로 대출을 받았을 가능성도 있어 보입니다. 따라서 등기사항 전주증명서를 열람하여 확인하여 보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.13
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신축 대단지 옆 구축, 아직 저평가로 보이는데 매매하는 건 어떨까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 횟수를 더할수록 재건축 가능성은 점차 높아질 수 밖에 없습니다. 그러나 질문자님의 인생주기 및 생활패턴 등을 고려하여 신중하게 판단해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.13
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아파트 매매는 관망일까요? 구매일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재는 매도자 위주 시장으로 매물을 쌓이고 있는 상황입니다. 이러한 상황을 고려하여 당분간 아파트 가격추이를 고려하시면서 여건이 된다면 청약에 관심을 갖어야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.13
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월세집 타일교체 수리동안 숙박비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 하자로 인해서 수리를 하는 동안에 다른 곳에서 숙박을 하게 된다면 임대인에게 숙박비용을 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.13
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오피스텔 vs 도시형생활주택 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔과 도시형 생활주택은 용도 면에서 차이가 있습니다. 오피스텔은 대부분 업무용 시설이지만 도시형 생활주택은 주거목적으로 건축된 주택인 점에 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.13
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월세 재계약 계약서 작성할 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 위와같은식으로 계약해도 되나요?==> 진행하여도 문제가 되지 않지만 가급적 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 작성한 후 당사자간 서명 날인 만으로도 충분합니다.2.기존 계약서에 변경된 날짜와 금액을 펜으로 적은 뒤 집주인과 제 도장을 찍어서 재계약서를 써도 되나요?==> 가능합니다.3.부동산을 끼고 한다면 수수료는 반반 부담해여하나요?==> 대필수수료인 만큼 중개업자와 협의한 결과에 따라 결정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.13
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발표일이 같은날 청약은 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 여러군데 청약을 신청하는 것은 가능합니다. 그러나 두군데 청약을 신청한 후 모두 당첨되는 경우에는 한 곳은 취소를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.13
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