답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습나다. 임대차계약기건은 임대안과 임차인간 협의에 의해서 결정되는 사항이지만, 임차인은 비록 1년 기간으로 계약서를 작성했어도 질문자님의 선택에 따라 계약기간 2년을 주장할 수도 있지만 임대인은 이러한 권리가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잴몬에 답변드리겠습니다. 질문자님의 사정에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 계약도중에 계약해지를 하는 경우 : 임대인과 협의를 하거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 합니다.2. 잔금 지급 이행 전 이라면 : 보증금의 10% 정도만 위약벌로 몰수를 당하다고 나머지 금액은 반환을 요구할 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 윤석열 대통령 당선자는 부동산과 관련하여 많은 공약을 하였습니다. 이 중 LTV 80% 대출가능여부는 법령 개정이 필요하지 않는 만큼 제일 먼저 시행될 가능성이 있는 공약이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구에 응하여도 법적으로 문제가 되어 보이지 않습니다. 그러나 가장 큰 문제는 임대차계약기간 중에 임대인이 매매로 인하여 변경되었다면 새로운 임대인과 계약을 체결하여 확정일자를 받은 후 보증보험 회사에 제출해야 하는대 그렇지 못한 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 세액공제를 받기 위해서는 "전입신고 + 계약자 당사자 명의입금+입금내역"이 있다면 세액공제를 요구할 수가 있습니다.1.이 경우 월세에 대한 소득공제를 제가 따로 신청하는것인가요?==> 네 그렇습니다.2.아니면 임대사업자인 경우 자동으로 소득신고(?) 같은 것이 있어서 세입자가 따로 하는 행위가 없는것 인가요?1의 경우라면 어떻게 해야하나요?==> 연말정산시기 등을 고려하여 세액공제를 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아마도 은행에서 대출연장 요구를 깜박한 것으로 보입니다. 이러한 경우 기존 계약서를 연장한 후 확정일자를 받은 후 대출연장신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 리모델링 비용을 추산하기는 곤란합니다. 수리면적 등에 따라 상이하기 때문입니다. 토지 등을 구매할 때 아래와 같은 사항을 유의하시기 바랍니다.1. 주변 시세에 비하여 가격이 적절한지?2. 건축물이 있다면 무허가 또는 위반건축물이 아닌지?3. 무단으로 토지형질 변경이 되지 않았는지 등에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 주택을 매도한 후 다시 주택을 구입하는 경우 기존에 매도한 주택이 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 현재 상태에서 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보신 후 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대주택에 거주하고 있다면 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 또한 부동산 가격도 꼭지점인 만큼 기다려 보시는 지혜도 필요한 시기로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문 1) 전세금반환소송은 기간이 길어질 수 있다고 해서, 신혼집을 구하기 위해 최대한 소송까지는 가고 싶지 않은데 세입자로써 보증금 반환 확정일자를 받을 방법은 없는걸까요?==> 우선적으로 계약종료일자까지 기다린 후 법원에 임차권등기명령 등 법적인 처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.질문 2) 요새 사례를 보니 재산을 아내에게 다 넘기고 위장 이혼 후 파산 절차를 진행하는 경우도 있다고 하여 혹여나보증금을 지키지 못할까봐 걱정되는데 보증금 보호를 위해 사전에 취할 수 있는 조치는 어떤것들이 있을까요?==> 현재 상태에서는 없습니다.