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답변 내역

부동산 공부할때 어떤 것 부터 먼저 공부하면 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산에 대한 공부를 하기 위해서는 우선적으로 용어에 대한 개념 정리가 우선입니다. 그 다음에 관심지역을 기준으로 철도망 또는 도로망 확정계획 또는 재개발 등 미래 호재가 있는지에 대해서 연구를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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소유권이전시 주소지가 다른데 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여로 소유권을 이전하는 경우 전답지로 주소를 변경할 필요는 없고 현 주거지를 기준으로 소유권 이전등기를 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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오피스텔 이사 전 한달전에만 통보하면 전세금 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지 통보시점에 대한 질문으로 보입니다. 법정 통보시점은 20. 12. 10일 이후에 계약을 체결한 경우 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전이지만 전자에 해당되지 않는 경우에는 6~1개월 전까지입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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신규 주택취득시 취득세 산정??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1가구 2주택에 해당되는 만큼 잔금일 이전에 다른 곳으로 세대를 분리해야 합니다. 세대를 분리하지 않는 경우 조정지역에 있는 주택을 매수하는 경우 취득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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원룸 계약이 두 달 뒤에 끝나는데 확정일자, 전입신고 모두 안 했어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 걱정을 않으셔도 될 것으로 보이지만 주택임대차보호법에 따라 대항력 등을 인정받고 불확실한 상황에 대비하기 위해서라도 전입신고 및 확정일자를 받으시는 것은 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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이사할 전세 가계약보증금 10프로를 주인집에 청구할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서도 새로운 집을 얻기 위해서는 사전에 계약을 진행해야 하는 만큼 임대인에게 보증금 중 10%를 요구하는 것은 적법해 보입니다. 임대차계약기간은 서로 협의에 따라 연장도 가능하지만 가급적 이 기간을 초과해서는 아니됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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전세를 얻고 실거주를 하지 않으면 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물은 주택수에 포함되지 않는 경우 기존 주택을 매도하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 따라서 양도소득세에 영향을 미치지 않습니다. 질문자님의 명의로 임대차계약을 한 후 가족이 전입신고를 하는 경우 대항력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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월세계약도 전세계약처럼 2년추가갱신 되는지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 보증금인 경우에도 마찬가지로 질문자님께서 전입신고를 한 상태라면 계약종료시 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 권리는 임대차계약기간 중 1회에 한합니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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20대후반 미혼이며 현재 전세 거주 세대주 입니다. 주택매입고민중인데 부모님은 자가소유 집이 있어요. 세대가 분리라 1가구1주택 해당되는지 궁금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 세대주로 부모님과 분리되어 있어 추가적으로 주택을 매수하는 경우에도 1가구 1주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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재계약시 선순위 근저당을 설정하지 않는다는 특약사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 투기과열지구이고, 임차인이 있는 경우 보증금의 거래시세의 50% 수준이라면 주택담보대출이 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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