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전세 보증보험 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.1.확정일자만으로 권리없는 물건인 경우최우선순위가 되는지와 전세금 전액이 보호가 되는건가요?==> 전세금액과 kb시세 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 일반적으로 kb시세 등을 고려하여 전세금액이 70%라면 충분히 보험 가입이 가능합니다.2.전세보증보험에 가입할경우금액한도가 있는건가요?==> 보험회사별로 상이합니다. 취급하는 보증회사는 hug, hf 또는 서울 보증보험입니다. 보증금이 7억이상이라면 서울보증보험에 가입을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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월세 집주인에게 비밀번호 알려주는게 당연한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인은 임대차계약기간 종료에 맞추어서 이사를 하는 경우 집주인에게 비밀번호를 알려줄 의무가 없습니다. 그러나 계약종료시점에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 낭패를 당할 수도 있는 만큼 시간을 조정하여 집을 보여주는 노력도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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오피스텔, 오피스, 지식산업센타의 차이점이 어떻게 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택수에 포함되는지에 대한 질문으로 보입니다. 상기 건물은 업무용시설 등이기 때문에 건물용도 만을 고려할 때 주택수에 포함되지 않습니다. 그러나 임차인이 전입신고를 하는 경우 주택수에 포함됩니다. 따라서 임대차계약서 작성시 계약서 특약조건에 "전입신고 금지"라는 조항을 반영시키시기 바랍니다. 종합부동산세 대상이 되지 않지만 취득세는 4%대 양도소득세는 매도시 양도차익이 있는 경우에 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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실거래가와 전세가 똑같을 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매사례와 전세가격이 비슷한 경우 전세보증보험 가입이 곤란한 것이 현실입니다. 만약 이러한 집에 계약을 체결한다면 질문자님의 선택의 폭을 넓히기 위해서는 계약서 특약조건에 "전세보증보험 가입이 불가한 경우에는 계약을 취소할 수 있고 이미 입금한 계약금을 반환하기로 함"이라는 조건을 제시한 후 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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계약금을 치루고 매도자에게서 자꾸연락이오는데요 어떻게하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매계약을 체결한 후 매도인이 추가적인 금전을 요구하는 경우 질문자님께서 판단해서 처리를 해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 매매계약서 조건에 따라 진행될 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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조정지역 1주택 보유시, 비조정 지역 다가구주택 매수시 취득세는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기질문요지를 고려할 때 취득세에 대한 질문으로 보입니다.질문자님께서 비조정지역에서 55,000만원에 매수를 하는 경우 취득세는 1.1% 수준입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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임대아파트는 관리비만 내면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대아파트에 입주를 하는 경우에도 보증금이 있습니다. 이러한 보증금 규모는 일반 아파트에 비해서 저렴할 뿐입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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아파트 담보대출 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 담보대출에 대한 범위에 대한 질문으로 보입니다. 주택이 없는 경우 비조정지역은 kb시세 60%, 조정지역은 40%수준(거래금액이 9억 미만인 경우)입니다
경제 / 부동산
22.01.09
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아파트 양도소득세 손피에 대하여 알고싶네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도인이 양도소득세 절감을 위해서 매수인에게 양도세 부담을 하는 조건으로 진행되어도 이 금액까지 양도차익에 포함되는 만큼 탈법적인 행위라 할 수 있습니다. 현재 상태에서 합법적으로 진행하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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아파트보험 에대해문의 드릴까 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보험처리과정에 불만족에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 보험회사도 약관에 따라 처리되는 만큼 보상에 있어서 약관 내용에 따라 처리가 되고 있는지를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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