답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매수인과 협의가 된다면 문제가 되지 않지만 매수인측에서 소유자 계좌로 입금을 요구할 가능성이 높은 만큼 이 부분부터 협의가 필요해 보입닏.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 자가 아파트로 이사를 하였다면 각종 확인해야 할 사항으로 각종 공과금 정산 및 계좌이체 준비, 관할 동사무소에 전입신고 등을 하는 것 외에는 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 저층 아파트 대부분은 아파트가 위치하고 있는 지역의 용적율 등에 따라 결정되는 사항입니다. 따라서 토지이용계획 등을 고려하여 종합적으로 판단을 해야 하는 사항입니다. 단지 층수 만을 가지고 판단하는 것은 오류가 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 등은 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정되는 만큼 문자 등으로 협의를 하엿다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주담대 대출을 받는 경우에도 거래실적, 은행별 대출실적 등에 따라 이율에 약관 차이가 있습니다. 따라서 집주변에 은행을 방문할 필요는 없으나 여러 은행에 방문해서 대출조건에 대해서 확인을 한 수 선택을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약이 종료가 된다면 임차인은 원상복구 의무가 발생됩니다. 이러한 경우 자연마도 또는 내용연수가 초과되어 고장이 발생되는 경우에는 원상복구 대상에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주 목적으로 빌라를 매수하였고 소유권 이전등기일이 계약종료일자를 기준으로 6개월 이상 남아 있다면 현 임차인을 상대로 임대차계약해지 요구와 동시에 계약종료일자에 맞추어서 입주를 하는데 문제가 없습니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 기준으로 6개월 전부터 2개월 전까지 가능하지만 2010. 12. 10일 이전에 임대차계약를 체결하였다면 종료일자를 기준으로 1개월 전까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 임대차계약종료와 동시에 보증금을 지급하지 않는다면 법원에 임차권등기명령을 신청할 수도 있고 경우에 따라 보증금 반환청구소송도 가능합니다. 임대인의 요구는 적법한지는 현장 확인이 없이는 답변이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임차건물에 신규임차인이 전입신고를 한다하여도 전 임차인이 자동적으로 퇴거되지 않습니다. 퇴거를 하지 않는 경우 임대인이 요구를 해야 하고 그럼에도 퇴거를 하지 않는다면 임대인은 관할 동사무소에 주민등록말소를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.논을 부보님으로부터 명의 이전을 받으면 세금 관계는 어떻게 되는지요? 공시지가로 해서 세금을 산출하는지? 아니면 평균 매매가로 산정해서 세금을 납부하는지요?==> 공시지가 또는 평군매매가로 해야 하는지는 증여저와 수중자 결정해야 하는 사항입니다.2.세금은 얼마나 되나요? 증여세와 동일하게 20%인가요?==> 증여 금액에 따라 판단해야 하는 사항이고 예상되는 금액 정함이 없는 경우에는 판단이 곤란합니다.