답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인은 주택임대차보호법에 따라 계약갱신 청구권 행사 가능하지만 임대인도 5% 범위 내에서 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상이 가능합니다. 보증금 또는 월세를 인상하는 경우 세액공제 와 대출연장을 하기 위해서는 필요한 조치라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서를 작성하는 경우 인감도장을 비롯하여 막도장까지 사용이 가능하고 도장이 없는 경우에는 사인으로도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.추후에 팬션에 차익을 남기고 매도를 하면 어떻게 되는지요?==> 1가구 주택에 해당된다면 2년 보유를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.2.양도세보단 추후에 아들명의로 증여는 어떻게 되는지요?==> 거래가격을 고려하여 세무적인 측면에서 별도로 판단이 필요한 사항입니다.3.팬션의 매매가가 예를들어 10억이면 좀더 업그레이드해서 (보수비 5억)들여 더 좋고 멋지게 꾸며서 팔때판매가가 20억이면 실제 차익은 5억인데 양도세는 어떻게 되는지요?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세대출과 주택을 구매하면서 신용대출 가능여부는 DSR 에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 수익대비 대출금이 많은 경우에는 사실상 불가하고 이러한 경우 보증금 대출을 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력유지 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약자 명의가 아니라도 가족이 입주를 하는 경우 대항력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.추가적으로 안전성여부 판단기준은 아래와 같이 판단해야 합니다.해당주택 실거래 예정가격 × 80% = AA는 선순위 담보액, 모든 임차인의 보증금 및 질문자님의 보증금의 합보다는 커야 안전한 주택이고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아보시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대항력이 있는 임차인이 배당신고를 하여 전액 배당을 받지 못하는 경우 낙찰자에게 청구 가능하고 배당신고를 하지 않는 경우에는 낙찰자가 인수해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 국세 체납현황이 있다면 어떠한 사유로 인하여 압류되었는지?, 금액은 얼마인지에 대해서 확인이 필요합니다. 그 다음 그 내용에 따라 계약을 체결할지에 대해서 검토가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간은 계약당사자간에 협의에 의해서 결정되는 사항입니다. 그러나 임차인이 1년으로 계약을 한다하여도 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 임대인은 이를 수용할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 설치되어 있는 주방 후두 등의 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우 수리비용은 임대인이 부담하는 것이 적절해 보입니다.