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안녕하세요. 청약당첨되서 집을 샀습니다.
지금 아파트 거주중이고 청약된 집을 샀는데 26년 3월 입주입니다. 근데 입주 안하고 지금 살고 있는 집에 계속 살면 세금 내야 한다는데 맞나요? 세금 안내려면 어떻게 해야 하나요===> 현재 상황에서 세금을 부담해야 하지고 부담하지 않는다면 이를 매도하는 수 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?
이번에 수도권에 엄청 강력한 대출규제가 시행된다고 하더군요.그 영향으로 전문가들이나 일반 시장 참여자들도 어떤 파급효과가 있을지 계속 찾아보고 서론 의견을 나누고 있는데 이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?아니면 아파트 한정으로 대출 규제를 하는 것인가요?==> 현재 대출규제는 주택가격 급등을 억제하기 위해서 제한하는 만큼 주택을 구입하는 경우 해당됩니다. 빌라도 포함되고 업무용 오피스텔인 경우 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?
저는 전입신고 완료한 상태고 ,은행에서 보증보험 가입 하려면 기숙사로 사용하고 있는 분들 은행에 방문해서 본인확인을 해야된다고 하시더라요..... 본인 확인 안되면 보증보험 가입 어렵다고하셔서 부동산에 말했던니 전세권 설정 어떠냐고 얘기하시는데, 초기 비용 70-80만원정도 하더라요ㅠ 법인 회사 중소기업이라, 괜찮은데 만약 대비해서 무조건 보증보험 들고싶어서 , 게약서 작성할때 보증보험 불가시 계약파기까지 걸어놨어요==> 보증금을 보호를 위하여 전세권 설정보다는 보증보험 가입이 우선입니다. 만약 보증보험 가입이 되지 않는다면 가급적 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
최근 엄청난 상승세를 보여주던 서울 부동산 시장에 대출 규제라는 카드가 나왔더군요.근데 내용을 보니까 꽤나 파급력이 있을 거 같은 내용이 많았는데 특히 총량 규제나 혹은 정책자금 한도 축소와 같은 부분은 실수요자들의 반발도 클 거 같더군요.그렇다면 수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 현재 시장상황을 눈여겨 봐야 하는 사항이지만 큰 영향이 없을 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
서울 아파트 가격 상승률이 최근 들어서 가장 큰 폭으로 오른 듯 한데요...지난 번에 다시 토지거래허가구역으로 묶어 둔게 과연 의미가 있는 건지 모르겠네요.==> 토지거래허가지역 지정은 부동산 가격을 안정화시키는데 효과기 있는 만큼 최근 서울내에서 급등지역도 추가 설정을 검토하고 있습니다.현재 매수하는 대부분의 사람들이 똘똘한 한채를 가진다는 생각으로 실거주를 하는 듯 한데,이러한 상황이면 굳이 토지거래허가구역으로 묶어두는게 의미가 있는 건지 모르겠습니다.==> 투기세력이 매입을 방지할 수 있어 가격 안정에 효과적입니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?==> 현재 이 부분까지 대책이 나온 것은 없습니다.전세사기에 대해서도 강력히 처벌 및 규제하는 법안이 나오고 있는지 궁금합니다.==> 현재 검토되지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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1가구당 1주택 구매시에도 모든 대출이 최대 6억원 이라는 건가요?
최근 수도권·규제지역의 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 정하는 등 대출 규제를 강화한부동산 대책의 영향으로 ‘똘똘한 한 채’로 평가되는 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 부동산 시장이 직격탄을 맞았다는데요.이번 대책은 1가구당 1주택 구매시에도모든 대출이 최대 6억원 이라는 건가요?==> 네 그렇습니다. 대출을 1가구 1주택인 경우 최댜 6억원까지 제한하고 주담대를 실행하는 경우 6개월 이내 입주를 하는 조건으로 진행하겠다는 의미입니다. 다주택자는 대출불가합니다
경제 / 부동산
25.06.27
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수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
오늘 이재명 정부의 첫번째 부동산 정책이 나왔는데 엄청 강력한 대출 규제라고 하더군요.특히 정책 자금과 수도권에 엄청 강력한 대출 규제가 시작되었는데 지방은 크게 영향을 받는 부분이 정책자금을 제외하고는 없어보이더군요.그렇다면 반대로 생각해서 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?==> 현재 상황에서 서울지역 부동산 경기가 회복되어야 이 여세가 지방으로 확산되는데 서울 부동산 가격이 하락 등이 되는 경우 지방으로 확산까지 되지 않을 가능성이 매우 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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임대중인 상가임대차계약을 종료하고 싶은데요?
상가를 임대중인 임대인입니다. 임대기간은 1달이 채 안남은 7월11일 입니다. 오늘 임대인에게 계약종료하고 싶다고 전화를 하니 3개월전에 말 안했다고 안된다고 하는데 맞는건가요? 어떻게 해야 될까요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 언제든지 계약해지를 할 수 있지만 해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에세 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 현재 상황에서는 이런 방법 밖에 없습니다. 그러나 임대인이라면 건물주인인 것 같은데 맞는가요?
경제 / 부동산
25.06.27
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흑석동한강현대아파트재건축예상날짜
동작 한강 현대 아파트 재건축 소식이 돌고 있는데, 철거와 재건축이 언제 될까요? 궁금합니다. 동작 한강 현대 아파트는 노후 아파트이니 예상 날짜를 알고 싶습니다. 전문가분 알려주세요.===> 동작 한강 현대아파트는 88년에 건축하여 나이가 37세입니다. 주변에는 서울 흑석초,중앙대 사범대학교 부속학교 시설 등이 있습니다. 현재 재개발현황으로 정밀안전진단을 입주할 때 까지 소요되는 기간은 앞으로 10년 정도 소요될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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