전문가 프로필

답변 내역

월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
월세도 전세처럼 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠. 노후되서 망가진거는 집주인이 해주는걸로 알고있구여. 월세 세입자가 생활하다가 직접 망가진거는 예를 들어 문고리가 깨졌다던가 하는거는 세입자 원상복구 의무가 있는거죠.===> 우선적으로 파손원인이 관리상 부주의인지? 아니면 내구연한이 초과되어 고장이 발생되었는지 등 종합적으로 판단을 하여 원상복구 책임이 뒤따르게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

금리가 하락하면 부동산 월세 가격은 어떤 영향을 받나요?
보통 금리가 하락하면 그 영향으로 전세나 매매가격은 상승을 하잖아요.그래서 최근 금리 인하에 맞춰 매매 전세 가격도 상승하는 거 같은데 그렇다면 금리가 하락하면 월세 가격은 어떤 영향을 받나요? 수요 분산으로 하락하나요? 아니면 전세 매매 상승으로 월세도 상승하나요?==> 전세가격이 높아진다면 월세가격도 상대적으로 높아지는 것이 일반적입니다. 가격이 하락되지 않습니다. 전세 및 월세가격은 상호 연관성이 있는 만큼 전세가격이 높아지면 월세가격도 자동적으로 따라가는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

아파트 분양권 프리미엄을 제3자에게 지급해도 문제 없을까요?
매수인의 입장에서 서로 협의결과 또는 특약조건에 따라 상기와 같이 진행도 가능합니다. 그러나 이렇게 입금하여도 국세청에서 전산자료를 통해서 확인 가능하여 세금포탈을 피할 수가 없는 것이 현실 임을 알려 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

골프장 인허가절차에대해서 여쭤봅니다
골프장 공사가 곧 시작된다는데이미 받은 인허가 절차진행중인것은왜인건가요? 마지막 공사시작전다시 하는 단계인건지?아님 뭐가 바뀐내용이있어 그런건지궁금합니다.==> 골프장 인허가 절차는 공사 착공 전에 환경영향 평가 등 모든 절차가 마무리되어야 인허가를 받고 공사를 진행할 수 있고, 그 다음에 최종적인 단계로 준공검사를 받은 후 사용이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

월세 계약 6개월 남은 상태에서 집주인이 집 을 판다고 통보했을때
원래 계약은 내년 4월까지인데집이 계약이 되면 이사비를 줄테니 나가줄수있냐고 합니다.계약 다 채우고 나가도되는것으로 알고 있는데계약을 다 채우고 나가는 경우에는 이사비용을 달라고 할수는 없지요?==> 네 그렇습니다.또한 집을 내놓게 되면부동산 통해서 집을 보러들 오실텐데 이게 너무 싫거든요계약 끝날때까지 집안을 못보게 할수도있나요?==> 얼마든지 가능합니다. 집을 보여주는 것은 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

혼인신고 안 한 상태에서 입주권 사려하는데 남편계좌로 구매하고 명의는 아내 명의이면 증여세 내야하나요?
혼인신고 안한 사실혼 관계인 상태입니다.재개발 입주권을 사려하는데 남편과 아내 돈을 합쳐서 입주권을 사려합니다.(초기투자금 6억8천)남편계좌에서 계약금 (6천) 매도자에게 지불함. 아직 중도금 잔금은 치루지 않은 상태입니다.추후 중도금 잔금도 남편명의 계좌에서 나갈예정임.입주권을 아내명의로 샀는데 지금시점에서 증여세 부과가 되나요?== 결혼 예정이라면 부담하지 않아 되는 사항입니다.중도금 (1억5천) 내기 전에 혼인신고 하면 증여세를 안내도 되나요?==> 네 그렇습니다
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
6~7월쯤에 대전이 집을 구하려고 합니다 언제쯤 구해야 매물이 많고 구하기 적절할까요? 아는 게 없어서 궁금합니다. 그리고 집 잘 구하는 팁이 있을까요?!==> 매물이 많은 시기는 통상 겨울철 방학기간 동안입니다. 통상 6-7월은 비수기인 만큼 매물도 별로 없는 것이 일반적입니다. 그러나 발품, 손품을 판다면 좋은 물건을 찾을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
0
0

시골에 주택을 건설하면 1가구 2주택에 해당되나요?
안녕하세요? 저는 비수도권 도시지역 동에서 살고있는데요. 집에서 30여분 거리의 시골에 지목이 답이고 보전관리지역의 농지 198평을 10여년 주말농장식으로 운영하고 있습니다. 그런데 여기에 주택을 건설하고 싶은데, 이럴 경우 1가구 2주택에 해당되나요?==> 주택을 건축하는 경우 1가구 2주택에 해당되는 만큼 이러한 경우 기존 주택을 2번째 주택을 매입한 날을 기준으로 3개월 이내 매도해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.25
3.0
1명 평가
0
0

청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?
요즘 지방에는 미분양을 기록하는 단지들이 가끔 나오잖아요. 근데 이게 계약금을 낮춘다거나 중도금 무이자와 같은 혜택을 하니까 계약하는 사람들이 생기는데 생각보다 높은 분양가에 후회를 하는 경우도 있더군요.근데 이런 경우 청약 미분양 단지에 계약을 해서 계약금까지 낸 경우에 청약자가 계약 취소를 해서 계약금을 돌려받을 수 있나요?==> 우선적으로 분양 계약서를 가지고 판단해야 하는 사항이지만 통상 계약금을 입금한 상태에서 취소하는 경우 계약금은 위약벌로 몰수대상입니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

4기 신도시 공약을 제외한 이유가 무엇일까요?
부동산 공급 정책으로 4기 신도시를 한다는 이야기가 많았는데 최근 기사를 찾아보니 4기 신도시는 이번 공약집에서 제외가 되었다고 하더군요.사실상 4기 신도시는 없는 느낌인데 현재 서울 및 수도권 부동산 가격 상승이 심각한 상황에서 4기 신도시 공약을 제외한 이유가 무엇일까요?==> 현재 상황에서 3기 신도시가 진행되고 있는 만큼 4기 신도시까지 진행되지 않고 있습니다. 3기 신도시 개발계획이 마무리된 후 가능한 사안입니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0