답변 내역
- 임대차 계약에서 공제증서 주는걸 깜박했는데 필수일까요?이미 여러번 재방문해서 더 방문하면 안될거같은데 공제증서 주는걸 깜박했는데 공제증서 교부는 필수인가요? 안주면 어떻게되는건가요?==> 공인중개사법에 의하면 공제증서 교부는 필수사항이고 이를 준수하지 않는 경우에는 행정처분(업무정지 1개월) 대상입니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 임대차 계약시에 계약서 내용을 실수했을때의 책임소재 질문드립니다.보증금, 차임, 사전에 약속된 내용 이런건 실수할일이 없는데 그 외의 사항에 대해 잘 몰라서 실수로 다른걸 체크하거나 그러면 공인중개사에게도 책임을 물을 수 있나요? 그럴경우 어느정도의 책임을 져야하게 될까요?===:> 네 계약서 등을 작성시 중개업자가 실수를 하였다면 책임을 물을 수가 있습니다. 금전적으로 손해가 발생된 경우 소송을 통해서, 그렇지 않는 경우 등록관청에 민원을 제기하여 행정처분을 받게 할 수도 있습니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 집 두개 해도 상관있을까요??? 각각 다른지역이요!!하나는 단기원룸월세이고 다른하나도 그렇게 할꺼같아요 그게 가능한가요?? 가능할지 안할지 모르겠어서요 자세히 알려주시며뉴감사하겠습니다!==> 네 가능합니다. 임차주택을 2군데 이용하는 경우 기존 보증금을 지키기 위해서 대항력 유지가 중요합니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 한다면 임차주택 두군데 모두 보장을 받을 수가 있는 점도 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.0300
- 전월세 계약 신고 의무화에 대해 궁금합니다오빠가 월세로 살고있는데요현재 살고있는 집을 2023년에 계약해서 살고있어요그때 주택 임대차 계약 신고필증을 주민센터에서 발급 받았는데이게 이번에 신고해야하는 전월세 신고 맞나요?==> 임대차계약시 신고필증을 받았다면 거래신고가 완료된 것으로 보입니다. 이러한 경우 추가적올 신고의무가 발생되지 않습니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 리모델링 하려는데요 현재 집에는 세입자가 살고있습니다8월 이사예정인데 리모델링하려고하거든요근데 견적상담을 받아보려하는데그래도 집을보고 실측해보고 어딜바꿀지 얘기하며 상담하고싶은데이럴땐 리모델링업체에서 어떻게 진행하나요?==> 우선적으로 인테리업자를 불러다가 견적부터 받아 보시고 그것을 비교하여 업자를 선택하심이 적절합니다.세입자가있는데 실측하고 상담하는지아니면 아파트 도면으오 가상으로 상담하는지실질적으로 8월에 세입자나가면 오셔서 실측하고 바로 작업에 들어갈 수 있나요,==> 현장에 방문하여 진행해야 합니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 임차인 2년살앗는데 집 팔수 잇나요??임차인이 2년 살앗는데 계약갱긴청구권을 사용한다하면 4년후에 팔아야하나요 2년후에 집 팔수 잇나요?? 집주인은 언제 집 팔수 잇나요??===> 그렇지 않습니다. 계약종료 시점에 임대인이 입주를 한 후 해당 주택을 매도하는 경우 문제가 되지 않습니다. 계약종료시점 2개월 전까지 임대인을 입주한다고 주장을 한 후 퇴거와 동시에 매도를 할 수 있습니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 우리나라의 부동산은 서울 일부지역을우리나라의 부동산은 서울 일부지역을 배제하고는부동산 시장이 침체 되어있습니다 그리고 지방은 더심각한 상황이고 이대로 라면 부동산에 투자해서 성공하는 시대는이제끝났다고 봐도 무방할까요?==> 비록 현재 부동산 경기가 침체되었지만 새정부가 들어선다면 얼마든지 내수경기가 살아나면서 부동산 경기도 회복될 수 있습니다. 이러한 경우 지방에도 영향을 미칠 것으로 예상되는 만큼 시간을 가지고 기다려야 하는 사항입니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.10억5천만원으로 아파트 구입하게 됐는데요. 이럴경우 부가세 포함해서 총 복비를 얼마로 계산하게 되나요? 상한은 0.5%으로 알고 있지만 실지 서울(비조정지역)에서 많이들 이뤄지는 통상적인 거래 비율이 얼마인지(0.4%로 알고 있는데 맞나요?)?==> 최대 525만원(부가세 별도)입니다. 수수료 상의 좀 할려고 했더니 벌써 계약서에 수수료 다 뽑아놓고 0.5%. 법적으로 그리 되어있는거라 하면서 내밀더라고요. 상의하고 서로 타협 결정후에 종이로 옮기는 것이 아닌가 싶은데 아직 잔금처리 안된 상태이고요..제가 좀 더 정확히 알아보고 다시 말해보고 싶긴 합니다. 그리고 협의도 안하고 저리 종이에 박아놓는거 자체가 좀 거시기 한데 이것도 제가 뭐라 말할 수 있는 부분인가요?==> 협의 사항인 만큼 사전에 조율이 필요합니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 부동산 매매시 친족간에 거래에도 금전친족간의 부동산 매매시에도 금전이 오고갔다는 증거가 필요한지 궁금합니다. 그리고매수자와 매도자 각각의 필요서류가 궁금하며 중개사를 통하지 않은 매매시에는어디로 가서 신고를 하며 세금 신고(양도세,취득세,등록세)금액이 매매가의 몇% 적용되는지 궁금합니다.==> 실질적인 금전거래 내역이 있어야 합니다. 이러한 자료가 없는 상태에서 소유권 이전이 되는 경우 증여로 간주되어 증여세 추징대상이 될 수도 있습니다. 취득세는 거래가격에 다라 판단해야 하고, 양도소득세도 어떠한 조건인지에 따라 큰 차이가 있는 만큼 이를 참고하시여 주변에 있는 세무사와 상담이 필요한 사항입니다.경제 / 부동산25.06.035.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?6월 1일부터는 전세 6,000만원 이상, 월세 30만원 이상인 경우신고를 해야 하는 것으로 알고 있는데계약이 이뤄진지 얼마 안에 신고를 해야 하나요?==> 임대차신고는 게약서 작성일을 기준으로 30일이내 관할 동사무소 또는 인터넷(부동산거래관리시스템)에 접속하여 신고가능합니다.경제 / 부동산25.06.0300