답변 내역

빌라를 구매하려고 하는데 괜찮은 매물이 있어 중개사님께 연락드리니 경매 넘어가기전에 빨리 팔려고 한다고 하더라구요집주인이 카드압류가 있고 전세금 2.7억의 세입자도 있습니다.집컨디션이 너무좋아서 매매에 대한 마음이 컸는데 느낌이 이상하더라구요.빌라 3억에 전세금 2.7억까지 줘야하는게 아닌가 하는 불안감이 들고 집도 경매 넘어갈 수도 있을것 같은데 조언 부탁드립니다.==> 현재 상황에서 빌라 가격대비 전세가격이 높은 것으로 보이고 또한 카드 압류 등이 있어 임대인의 입장에서는 위험한 상황으로 보입니다. 이러한 경우 계약을 진행하게 된다면 잔금기간을 짧게 선정한 후 마무리하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 결혼을 앞둔 사람입니다. 11월인지라 아직 혼인신고까지는 꽤 오랜기간이 걸립니다.3월 26일과 31일 평택 소사벌 분양전환 임대와 동탄10년 임대아파트 공고를 관심있게 보고 있는데, 두 가지 모두에 신청을 할 시 혹시라도 한 군데 합격하면 자격박탈이 당하는것이 있을지요?==> 네 한 곳에 청약에 당첨되는 경우 다른 곳에 신청을 하여도 자격 박탈대상입니다.또한 예비 신부 될 사람과 같이 각각에 넣어도 될지요?===> 혼인신고 전이라면 가능합니다

.혹시 만약에 이 문제로 1년 계약기간을 채우지 않고 나가겠다고 하면 제 과실이 돼서 혹시 집주인 중개수수료며 제가 다 부담해야 하나요?==> 질문자님의 고의, 과실이 아닌 만큼 중개보수를 부담할 필요가 없습니다.그리고 이렇게 옆방에서 노래를 부르는 문제에 대해서는 어떤식으로 해결을 해야하나요? 제가 직접 대면하기에는 조금 부담스럽습니다.==> 현재 상황에서 소음 문제인 만큼 간이 소음측정기를 가지고 측정하여 보시기 바랍니다. 측졍결과 소음진동법에서 규정하고 있는 이상 발생되는 경우 이를 이유로 임대인에게 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

21년도 1월에 계약하고 묵시적 연장? 그냥 계속 지금까지 살고있어요.매달 월세 내면서요.그런데 두달전 윗집에서 물난리가 나서 벽지가 젖었는데 마르고나서도 흔적이 남아서 지저분하더라구요.제가 무던한편이지만 이건 좀 아닌것같아서 새집으로 이사를 가려고하는데 AI가 벽지 손상 (젖어서 얼룩이 생김) 이니 제가 집주인에게 이사가겠다고 말해도 된대요.월룸 계약이 1년씩 자동 연장되는 개념이 아닌가요?제가 정당하게 이사간다고 먼저 집주인에게 보증금 돌려달라고 요구해도 되는부분인가요?==> 네 현재 상태가 묵시적인 계약갱신이 된 상태라면 질문자님께서는 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통지를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.전문가분 의견을 여쭙습니다.법적 근거까지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주태택임대차보호법에 규정하고 있습니다.계약종료전 이사가 가능한 부분이라면어차피 도배 새로해야되는데 제가 집에 짐이 많아서 저 이사나가고 도배하면되는거 아닌가해서요.==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.집주인도 벽지가 지저분한데 이걸 그대로 다른 세입자 구하겠다고 하지도 않을것같아서요.보증금 돌려받기전까지 집주인에게 집 비밀번호 안알려줘도 되나요?===> 네 가능합니다

여러방송에서 조금더 기다려라 아니다 지금이 적기다 하는데 저같이 주택을 구매하려는 사람은 지금이 적기일까요 아님 조금더 기다렸다가 구매하는것이 맞을까요?===> 현재 상황에서 다주택자들이 주택 매물이 증가되고 있는 만큼 주택가격이 하락추세에 있습니다. 이러한 기회는 앞으로 별로 없는 만큼 급매물 위주로 매수를 검토하여 보시기 바랍니다

현재 월세로 살고있는 세입자 입니다. 입주전에 방충망이 낡아서 고쳐주기로하고 입주했는데 이야기를 해도 차일피일 미루기만 하고 고쳐주지 않아요.===> 현재 상황에서 질문자님께서 수리를 한 후 비용을 임대인에게 청구 가능합니다. 그러나 나중에 다툼을 방지하기 위해서 관련 자료를 잘 정리해두시기 바랍니다.

5000만원 1억 구하기가 쉽지 않아서 2억 정도 있어야 원룸 직방 다방 이런 걸로 구하기 쉬운 이유가 뭐고 원룸 요즘 서울에 왜 이렇게 비싼가요?===> 네 그렇습니다. 원룸인 경우 전세도 별로 없는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

잠실역 잠실새내역 신천동 잠실동이 동네가 가장 비싸고 아파트들이 많아서 집 값이 장난 아니라고 하는데 송파에서 가장 비산 곳인가요?===> 강남 3구 중 가장 비싼 곳은 그쪽이나 아니고 청담동, 반포동에 있습니다

후드도 마찬가지로 저희에게 원상복구 해놓으라 합니다참고로 특약엔 전자제품의 경우 돌침대와 에어컨만 원상복구 의무있다고 나와있습니다.==> 현재 상황에서 인덕션 내용을 철거하는 경우 기존 가스레인지를 설치하거나 아니면 당시 철거 당시 이야기한 내용을 제시해야 합니다.2. 문 데코 모서리의 접착력이 떨어져 시트 찢어지고 들떴는데 집주인 측에선 물과 같은 오염으로 인한 손상이라 하네요.저희가 강아지를 키우긴 하지만 시트지가 뜯어진 문의 나무에 전혀 물자국이나 오염자국이 전혀없습니다. 강아지도 거기애 볼일을 본적도 없고요==> 현재 상황은 내구연한이 초과된 것으로 보이는 만큼 주변 인테리업자의 조언을 받고 처리하심이 적절해 보입니다.3. 강아지가 긁어서 생긴 벽지 긁힘은 물어줘야하는걸로 아는데 10년간 살았기에 감가상각을 고려해 물어줘야하는 지 궁금합니다. 전체 도배비용이 아닌 긁힘이 생긴 부분에 대한 부분도배비용만 물어줘도 되는지도 궁금합니다. 저희가 이사 왔을때 새로 도배를 해주거나 하지 않았습니다. 어디선 10년이고 도배 장판은 소모품이라 과실로 인한 손상은 물어주지 않아도 된다고해서 헷갈립니다.==> 벽지를 설치한지 10년이 되었다면 원상복구의무가 발생되지 않는다는 것이 법원 판례입니다.

무한리필집 명룬진사갈비 같은 고깃집은 사람이 엄청많든데 저도 하고싶은생각이 있네요 자영업 해보신분들의 조언을 구함니다 행복하세요===> 우선적으로 무한리필집은 박리다매로 진행하는 만큼 고객들을 많이 유치해야 합니다. 얼마나 많은 손님을 끌어오느냐에 따라 사업성패가 결정되는 점을 참고하시가 바랍니다.