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주택임대사업자의 혜택은 무엇인가요?
올해 6월4일 시행되는 단기주택임대사업자와 장기주택임대사업자의 특징과 같은점,다른점은 무엇이고 혜택은 무엇인지 궁금합니다.===> 단기 및 장기 주택임대사업자의 다른 점은 다음과 같습니다.일반인은 임대사업자가 4년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하면 단기임대주택임대사업자, 8년 이상 임대할목적으로 하면 장기임대사업자로 분류됩니다. 이러한 사렁은 한 후 매도를 하게된다면 세무적인 측면에서 다소 유리합ㄴ히다.단기임대사업자인 경우 임대소득세 감면, 취득세 및 재산세 감면 등이 있지만 장기임대사업자라면 양도세 비과세, 종부세 감면 등 차등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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피보나치 이론이 정확히 무엇인가요??
피보나치 이론이라는 것이 궁금합니다이게 무엇인지어떤 상황에서 어떻게 사용되는 이론인지 궁금합니다사례도 같이 부탁드려요!!!===> 피보나치 이론이라는 것은 나치수열을 기반으로 합니다. 이 수열은 금융시장에서 가격예측 도구로 널리 사용되며 주가의 되돌림이나 확장 패턴을 분석하는데 유용합니다. 이 이론의 비율은 기술적 분석에서 많은 트레이어들이 사용하는 강력한 도구입니다. 주가의 상승, 또한 하락추세가 어디서 멈추고다시 반전될지 예측하는데 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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서울 다세대 내지 연립주택 매매 자본금 0원 가능한가요?
1. 선호지역 인서울 역까지 도보 20분 이내 강북~금천까지 어디든 상관없습니다.2. 자본금 0.생애최초 LTV 80% + 잔금 20% 후순위 내지 신용대출 예정입니다. DTI, DSR 고려하면 2억 이하 OK. 이것저것 비용 생각하면 1억5천~1억8천 내외가 안전하게 되는 수준입니다.Q. 제 DSR이 전액을 감당할 수 있는 1.5억 매물을 찾아 80%는 생애최초로, 잔금 20%에는 후순위담보대출 내지는 신용대출을 일으켜 집을 구매하려고 합니다. 이게 가능한건지, 제 망상이고 불가능한건지 모르겠어요. 가능성을 알려주세요.==> 이론적으로 가능할지 모르겠지만 현실적으로 불가합니다. 선순위 주담대를 실행한 후 후순위 담보대출을 실행주지않기 때문입니다. 그리고 된다하여도 매월 납부하는 이자가 큰 부담이 될 수도 있는 만큼 최악의 수단으로 판단됩니다. 다른 방법을 고민해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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은마아파트 재건축 한다고 결과가 나왔는데 서울 집값에 영향을 주는가요?
서울특별시 대치동에 위치한 은마아파트 재건축은 과거부터 큰 이슈였습니다. 그런데 이번에 은마아파트 재건축 허가가 났다고 하는데 이러한 결정은 서울 집값에 영향을 주는가요?==> 은마아파트 재건축 허가가 났다면 집값 상승에 좋은 호재가 될 수 있고 이로 인해서 주변 지역까지 집값이 상승하는 반사이익이 있을 것으로 보입니다. 그러나 새정부에서 어떤 부동산 정책을 펴느냐에 따라 상승효과가 감소될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전입신고 문의있어요!!!!!!!
전세 계약 만료 전에 사정이 있어서 월세집 계약을 했는데 (전입신고 x, 전세만료 2개월 전에 계약함) 전세 만료 후에 월세집에 전입신고해도 문제없나요?==> 대항력 유지를 위해서 나홀로 세대인 경우 다른 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날부터 퇴거할 수 있고, 가족과 함께 거주하는 경우에는 가족 중 일부를 남겨 놓으신 후 퇴거하시기 바랍니다. 그렇다면 기존 대항력이 유지됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...
진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...가능성이 있을까요?==> 대통령실을 세종시로 이동을 한다면 관련 법령 개정 등을 통해서 이전 여건을 조성해야 하고 또한 유관기간 등이 많이 이동을 하면서 많은 예산이 소요되는 만큼 국민적 공감대 형성도 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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원룸 빌라 경매를 해보고싶어요 (낙찰받는 입장)
말그대로 지방 국립대근처 작은 원룸을 경매로 매매 하고싶은데 혹시 가격대는 어느정도인지 감정가격은 어떻게 나오는지 어떻게 시작하는지 궁금합니다===> 법원 경매부동산에 대한 가격은 법원에서 선정한 감정평가기관에 따라 감정평가를 하게 되고 낙찰가율은 지역에 따라 상이하자민 통상 단독주택인 경우 낙찰가율은 감정가대비 약60% 수준이라 할 수 있습니다. 1차 기일은 감정가를 기준으로 2차 기일부터는 통상 감정가의 20%를 하향 조정하여 반복해서 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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공시지가는 누가 어떻게 책정하나요?
아파트나 주택 빌라 그리고 대지 등 다양한 부동산 자산에 대한 공시지가는 누가 어떤 근거를 바탕으로 책정하고 공지하는지 궁금합니다.===> 공시가격 선정은 매년 1. 1일을 기준으로 국토부에서 표준지를 결정하면 각 지자체별로 개별지 가격을 선정하여 의견을 수렴한 후 매년 6. 1일에 확정시키게 되는 순으로 진행됩니다. 이러한 선정절차는 매년 동일한 순서에 따라 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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공인중계사 시험 공부 어디서부터 해야할지?
공인중계사 시험을 공부하고 싶어 인터넷 강의를 잠깐 들었는데 용어들이 어렵고 계산문제가 특히 어려웠어요1차시험 2차시험이 있다는데 법률 공부는 어찌 해야되는지 선배님들의 조언이 필요합니다==> 우선적으로 공인중개사 시험 과목이 처음 접하는 내용이라면 처음에는 용어를 정확히 정리하여 숙지 함이 우선입니다. 용어 만 정확히 숙지하여 공부는 반 이상 숙지한 것과 마찬가지입니다.특히 2차 시험공부 아직 시작도 못했지만 어떻게 공부 하셨는지요?==>1차 시험도 동일한 유형으로 진행되는 만큼 공부를 준비하는데 큰 차이가 없습니다.==> 시험공비 준비기간은 최소 1년 정도 고려해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.19
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서울 재개발 추진역에 지분 소유 시 문의
서울 재개발 추진 지역에서 전용면적 62.11제곱미터, 대지권 비율 281.5분의 28.42 소유 시 추후 예상 분양 아파트 평수는 어떻게 되나요?==> 예상분양 평형대는 사전에 정해져 있지 않습니다. 이러한 경우 조합원의 신청을 받고 지정된 평형대 신청인원이 초과되는 경우 추첨을 통해서 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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