답변 내역

지금까지 저는 주식투자만 했지 부동산 투자는 아직 해본 적이 없습니다.처음입니다.참고로 제가 투자에 일가견이 좀 있는데, 주식투자 같은 경우는 괜찮게 수익이 잘 나왔습니다.===>부동산 투자도 주식투자도 차익을 실현하는 방법입니다. 그리고 투자유형도 주거용부동산, 상업용 부동산 등 다양합니다. 이러한 투자에 성공하기 위해서는 가급적 저가에 매수를 할 수 있는 방법 등을 강구하여 투자를 한다면 성공할 것으로 보입니다.

안녕하세요~ 이번 주에 이사 갈 원룸을 알아보려고 하는데 제가 부동산 가기 전에 미리 전화나 문자로 제가 찾는 조건들을 말씀 드려놓고 제가 가기 전까지 조건에 맞는 원룸 공실 찾아봐주세요 이렇게 부탁드려도 되나요?예) 도시가스 난방, 남향 선호, 300/40 , 근처에 편의점 가까우면 좋겠음===> 네 집을 보기 전에 방문할 부동산에 질문자님의 요구사항을 정리한 후 사전에 알려주시는 것이 적절합니다. 그래야 시행착오를 줄일 수가 있습니다.

LH에서 공급하는 임대주택에 대한 하자들이 너무 심각한 것 같은데요..이를 해결할 수 있는 방안들은 별도로 없을 까요?==> 우선적으로 입주민들이 계속해서 lh에 민원을 제기하는 수 밖에 없습니다.

전세 잔금일이 8월25일 월요일인데,기존 임차인과 집주인 계약만료는 8월24일 일요일입니다. 그래서 집주인이 저에게 하루먼저 잔금 4억중 4천만원만 먼저 주면 안되냐고 그러는데 먼저 줘도 문제없을까요?? 그리고 준다면 영수증을받아야할까요?==> 네 8. 25일 입주 전에 임대인이 4억원 중 4000만원을 요구한다면 지급하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상이 없는 경우 지급하심이 적절합니다

집주인이 부동산에 내놓은 상태에서 제가 당근 같은곳에서 새입자를 구하고 부동산 업자분한테 말씀 했습니다 그런데 복비를 새입자와 저한테 28만원씩 받겠답니다 이게 원래 이런건가요? 계약비만 받아야하는거 아닌건가요===> 개업공인중개사가 새로운 임차인을 찾지 않았고 질문자님께서 찾았다면 중개보수를 청구할 수는 없고 대필정도 수수료를 요구하시는 것이 일반적입니다. 기타 사항은 중개업자와 협의후 결정하시기 바랍니다.

전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요? 제가 공유물(토지 전답)을 현금으로 대신 주고 단독소유 하려고 하는데, 보통 공시지가 정도를 현금으로 보상하면 된다고 해서요.==> 전답의 공시지가는 절대적이지 않지만 평균적으로 실거래가격의 50% 수준입니다. 보상을 위해서는 가급적 감정평가를 한 후 진행되어야 합니다

전세를 구했는데 집주인 매도예정이고새로운 임대인이 전세를 끼고 매수를 한다는상황이고요.그런데 전세잔금날과 집양도날이 같은날로하는데잔금은 기존임대인에게 지불계약서는 새로운 임대인과 작성이라는데 맞나요??==> 계약조건에 따라 잔금일에 누구든지 지급이 가능하지만 가장 중요한 것은 새로운 임대인과 다시 계약서를 작성한 후 주거래은행에 제출 또는 보증보험 가입시 제출해야 합니다.

아직 전세가 안 빠졌는데, 다른 곳에 월세로 먼저 들오가려고 합니다. 도시 가스는 두 곳 신청이 가능하다고 확인했는데, 전기도 그렇게 가능한지 문의드립니다 ㅠㅠ가능한 다른 방법이 있을지도 문의드려요...==> 네 가능합니다. 이러한 경우 사용자가 신고를 하는 경우 얼마든지 가능합니다

1. 본인은 무주택자이며, 24년 7월 주거용 오피스텔 구입함2. 월세 임차인 구했고 임차인은 전입신고 완료함3. 올해 재산세 고지서 받아본 결과, 임차인 전입신고와 별개로 오피스텔이 업무용으로 간주되어 이에 대한 세금을 납부함4. 재산세 절세를 위해 업무용 -> 주거용 오피스텔로 전환 신고하는 방안을 고민 중임이 경우, 주거용으로 신고하면 1주택자가 되어 추후 무주택 청약 등에서 불이익이 있나요?==> 오피스텔은 준주택에 해당되어 청약신청시 무주택자로 신청 가능합니다아니면 이미 2에서 임차인이 전입신고를 한 점에서 1주택자가 된 것인가요?==>청약시에는 무주택자이고 세무적인 측면에서는 1주택자에 해당됩니다.

1. 부동산 매물을 보면 LH 전세자금대출 전용 혹은 LH 가능 이라고 나오는데 이것이 의미하는 바가 무엇일까요?==> 권리분석결과 lh대출이 가능한 정도로 안전한 주택이라는 의미입니다.2. LH 홈페이지에 들어가 전세자금대출을 찾아보아도 나오는 것은 없고 청약 홈페이지로 연결이 되는데, 청약 같이 신청하고 심사를 받아야 진행이 되는걸까요?==> lh대출은 청약신청이 필요하지 않고 권리분석과정을 거쳐 통과되는 경우 대출대상입니다.3. LH나 디딤돌 전세대출을 보면, 무주택요건이 있는데 현재 부모님과 함께 살고 있는데 부모님 명의로 주택이 있다면 대출진행이 되지 않는걸까요?==> 세대분리예정이면 lh대출신청이 가능합니다.