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오피스텔 일반임대사업자 5년 보유중 매도 시기 궁금합니다.
두지역에서 생활해야 해서 하나는 아파트를 소유하고 있고 하나는 도심에 오피스텔을 일반임대사업자로 5년째 보유중입니다. 아이가 커서 매도를 하고 도심에 아파트를 새로 구매할 예정인데.. 2020.7월 준공으로 그 당시 법률에 의하면 7년을 보유하고 팔지 않으면 최대 2천만원의 벌금을 내야 된다는 문구를 어디서 읽은 듯 하여...언제쯤 팔 수 있을지 해서 문의드립니다. 임대사업자의 형태로 부가가치세에 이득을 보아서 월세를 반드시 내고 팔아야 하는 건지..우리가 살다가 팔아도 되는 건지 고민이 되네요. 답변 부탁드립니다.==> 우선적으로 주변 세무사와 상담이 필요한 사항입니다. 개인별 여건에 따라 양도소득세 조건이 상이한 만큼 신속하게 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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전세금으로 매매 잔금 동시 계약시 궁금합니다
매수인 매도인의 매매 계약이 이루어졌고 그 후 매수인이 잔금치기전 전세를 구해서임차인의 전세잔금으로 매매 잔금 동시 이행으로 매매시원칙상 매도인과 전세계약을 해서 하는게 안전할 수 있지만 매도인이 아닌편의상 매수인과 전세 계약을 한 케이스로이 경우에도 전세대출이 가능한가요? 그리고 계약금과 잔금을 매수인쪽으로 줘도 되는건가요?==> 네 전세대출이 가능합니다. 잔금정산은 잔금일 등기상 소유자와 진행되어야 하고 매도인의 명의로 되어 있는 경우 잔금을 정산한 후 매수인과 계약을 체결해야 합니다.임차인이 전세 대출을 해서 전세 계약을 할려는데 매도인과 전세 계약서를 적은게 아닌 매수인과 전세계약서를 한 경우에도 전세 대출이 가능해서 전세 계약이 이루어집니까??? 절차부분도 궁금합니다==> 매수인과 전세계약을 하는 경우 대출은행 지침에 따라 결정되는 만큼 가급적 대출예정은행에 상담을 받아 보신 후 처리를 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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자취방 전기세 아끼는 현실적인 꿀팁이 궁금해요
자취 시작하고 나서 전기세가 너무 많이 나와서 당황했어요. 특히 여름이나 겨울엔 에어컨과 히터 때문에 더 부담이 됩니다. 실생활에서 전기세를 효과적으로 절약할 수 있는 현실적인 방법이 있을까요?==> 전기를 효과적으로 절약할 수 있는 방법은 사용하지 않는 전열기구는 코드를 빼어 놓아야 하고, 가급적 절전형 가전제품을 사용해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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1가구 2주택 주소 이전 문의드립니다
1가구 2주택인데요실거주는 부산으로 주소지가 되어있는데다른 주택 주소지인 경기도로 주소지로 이전할예정인데요 문제 사항이나 불리한 부분이 있을지 문의드립니다==> 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 기존 주택을 3년 이내 매도를 해야 하고, 단순히 주소를 이전하는 것 만으로는 세무상, 법상 문제가 되는 사항이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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주택보증공사 전세보증보험 요건 및 비용이 궁금합니다
주택보증공사 전세보증보험을 가입하기 위해선 필요한 서류들이 궁금하고요 전세집 등기권리증도 필요한것 같던데 집주인에게 요청해야되나요8천5백 기준으로 대략적인 비용도 궁금합니다===> 우선적으로 보증보험에 가입을 하기 위해서 준비해야 하는 서류는 다음과 같습니다.임대차 계약서주민초본등기사항 전부증명서 및 건축물 관리대장이 필요하고 비용은 연간단위 약 0.2% 수준입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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임대차신고 공인중개사가 대신할때 위임장에 관해서 궁금합니다
임대차신고를 임차인대신 공인중개사가 대신할때 위임장에 임차인 서명과 도장이 들어가야 된다고 하는데 계약서 도장이랑 같은도장이 아니라도 되나요? 초보공인중개사이고 처음해보는임대차신고라서 매매실거래 신고보다 더 어려운것같네요 도움 부탁드립니다==> 네 그렇습니다. 임대차신고는 인터넷 검색창에 "부동산 거래관리시스템"에 접속하여 신고 업무를 처리할 수 있고 순서는 해당 사이트 입력순서에 따라 진행하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
재계반ㅅ과 재건축의 차이점은 무엇이죠? 새로운 아파트가 세워질때 재계발 재건축으로 세워졌다고하는데 이둘의 차이가 무엇인지 모르겠습니다==> 재개발 재건축의 차이점으로 가장 큰 이유는 기존 아파트 단지인지?, 저충 중심의 낙후된 빌라, 단독주택인지에 따라 판단해야 합니다. 전자의 경우에는 재건축사업이 후자인 경우 재개발사업에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
신혼집은 어디로 사는게좋을까요? 구도심에 아파트가 새거지만 주변상권이 별로이고 신도시는 주변상권이 좋지만 아파트가 오래된 아파트 어디가 좋죠?==> 신혼집 선정은 직장과의 거리, 임차조건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 오래된 아파트 중에서도 거주할 만한 곳이 많이 있지만 질문자님께서 직장여건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
최근들어서 주요 수도권이나 서울 도심에서도 상업용 빌딩 1층에서 공실이 난 곳이 상당수 많이 보입니다이렇게 공실이 난곳이 많은 이유가 무엇인가요==> 우선적으로 최근 대도심 1층 상가도 공실이 많이 발생되는 이유는 내수경기 최악으로 인해서 발생되고 있는 것 입니다. 아마도 회복시기는 대통령 선거가 종료되는 시기이후부터 회복될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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전세로 계약을 할려고 하는데 이미 전세 세입자가 있는데 진행 절차?
우선적으로 기존 임차인이 있는 주택에 대출을 실행하기 위해서 다음과 같은 순으로 진행됩니다.입주일정과 현 임차인이 퇴거일정이 적절한지?대출이 불가한 경우 계약을 무효로할 수 있다는 특약조건 반영계약 체결후 잔금시 당일에 전입신고 등을 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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