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전세 계약 갱신 요구권의 5% 올리는 것은 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요? 요즘 집값이 많이 올라서 전세 계약 갱신 요구권을 거의 대부분 사용하는 거 같은데요, 2년이 지나고 다시 2년 계약시 5% 까지 올리는 것으로 알고 있는데 , 이 부분은 어떻게 결정되는 것인가요? 만약 세입자와 임대인이 의견이 충돌되면 어떻게 또 해결할수 있는 것인가요? 궁금합니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 주임법상 계약갱신 청구권 행사조건에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인은 법정 9가지 사항에 해당되지 않는다면 임차인의 계약갱신 청구권 행사를 수용해야 하는 의무가 발생됩니다. 9가지 사항은 월세 2개월 이상 체납, 용도변경, 임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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1가구 2명 세대주 관련 질문드립니다.
재건축 진행되는 아파트에 거주 중인데요와이프랑 혼인신고 안하고 한 아파트에 저는 세대주 와이프는 동거인으로 지내다가 작년쯤에 와이프도 세대주로 변경하여 현재 1가구에 세대주가 2명인 경우입니다.청약때문에 이렇게 했다가 갑자기 이렇게 유지할 경우 뭔가 문제가 되는지 궁금하네요..1. 1가구 2세대주일 경우 발생하는 문제점이나 재건축 아파트에서 가지는 불이익이 있는지...==> 불이익이 없습니다. 1가구 2세대로 되어 있는 경우 대표 세대주가 지정되어야 하고 이 분에게만 분양권이 지급됩니다.2. 다시 동거인으로 바꿀 수 있는 지 궁금합니다..==> 가족인 경우 동거인이 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.09
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로얄동 로얄라인 로얄층 찾아주실분 있나요?
이번에 청약에 당첨되었는데 어디가 가장 좋은지 궁금해서요 ㅠㅠ 부동산알못이라서 도와주실분 구해요주소는 원주역에있는 무실A-2BL 이에요==> 현재 상황에서 개인별 취향에 따라 결정되는 사항이지만 통상 201동, 202동 중 중간층 이상이라면 로얄층 로얄동이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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보유주택으로 실거주 목적으로 주담대 예정 시 세입자가 거주중이라면 주담대 실행 가능여부 문의
현재 보유중인 주택에 세입자가 반전세 거주 중이고, 내년 만기 때 실거주를 하기 위해 세입자의 보증금을 반환하기 위한 주담대를 예정하고 있습니다.(임대차 계약 : 22년 12월 체결)세입자의 보증금 반환 중 약 70%는 보유 현금으로 반환 예정이고 30% 정도를 주담대를 실행하여 세입자에게 만기일에 반환 후 해당 만기일에 제가 전입하려 하는데 주담대 실행가능할지 문의 드립니다.==> 주담대 신청시기는 경과되었고, 나머지 금액은 신용대출을 통해서 해결하시거나 아니면 임차인 퇴거자금을 신청해서 해결해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.08
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신혼집을 공동명의로 매매?????
요번에 결혼예정이라 신혼집을 남편과 공동명의로 아파트매매하려고하는데요제가 지금친동생하고 살고있는 전세집이있습니다그럼 그 전세집을 친동생이름으로 명의변경을 해야하나요지금 전세집이 세대주가 제이름되어있습니다===> 가족인 경우 명의를 변경하지 않아도 전입신고 상태를 유지하고 있다면 기존 대항력이 유지됩니다. 따라서 계약서 상 명의 변경 등이 필요하지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.08
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제가 월세 거주자인데, 재계약 시 임대료 인상률이 궁금합니다.
제가 월세 거주자인데, 재계약 시 임대료 인상률 상한이 궁금합니다.법적으로 5% 맞나요? 이게 보증금, 월세, 관리비 다 따로인가요? 헷갈립니다. 월세만 오르는지 보증금만 오르는지 관리비는 뭔지.==> 질문자님께서 세입자로 계약갱신 청구권에 의한 계약인 경우 기존 보증금 또는 월세를 주변시세를 고려하여 최대 5% 까지 가능합니다. 통상 월세 또는 보증금을 인상하는 것이 일반적입니다. 관리비는 별도입니다.그러니까제가 지금 보증금 500만에, 월세 30만에, 관리비 7만을 내고 있습니다.이 상황에서 최악의 가정을 했을 때 집주인이 법적 상한선으로 최대한 올리게 되면 최대 얼마가 될 수 있는 건가요?==> 월세인 경우 15,938원 인상 가능하고, 보증금 만 인상시25만원 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?
어플에서 부동산의 실거래가를 보면 공시가보다 훨씬 높은 경우가 많더군요. 그런데 부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?==> 공시가는 세금 부과를 위하여 정부 및 지자체에서 결정한 가격이고, 실거래가는 시장에서 형성된 가격을 의미합니다. 공시지가는 실거래가격, 토지형상, 건축연도 등을 고려하여 실거래가격의 70%에서 결정된 만큼 실거래가가 높을 수 밖에 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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무실a2블록 로얄동 로얄층을 찾아주세요
잘부탁드립니다 꼭좀 찾아주세요 허위답변 대충답변 싫어요 무실a2블록 주위환경이랑 아파트 생각해서 가장좋은 가치동라인 전부 말해주세요===> 로얄동이라는 것인 아파트 단지 내에서 조망, 채광, 소음, 접근성 등 여러 조건이 가장 우수한 동을 의미합니다. 현재 상태에서는 201동 중충 이상에서 탑층 전까지 입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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요즘 자영업자분들 괜찮은지 궁금해요~
정부에서 민생소비쿠폰도 뿌리고 했는데... 자영업자분들 좀 나아지셨나요? 주변에 보면 여전히 힘들다는 분들이 많던데... 궁금하네요==> 민생소비쿠폰 발생은 일시적인 경제 부양효과가 있지만 일시적이라 할 수 있습니다. 정부에서 해야 할 일중 가장 중요한 것은 내수경기를 살리는 것이 이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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신혼희망타운 아파트 이름은 어떻게 정해지나요?
신혼희망타운들은 보통 이름이 예를들어대야미A2BL신혼희망타운이런식으로 뭔가 구역명?같은 이름과 신혼희망타운이라는 이름이 붙어있는데아파트 이름이 이렇게 계속 유지되는건가요??아니면 청약 모집이 다 끝나면일반 다른 아파트들처럼 아파트 명이 새로 정해지는 건가요??그리고 LH에서 짓는건지, 일빈 건설사에서 짓는건지 궁금해요!==> 신혼희망타운 아파트 명칭은 lh에 지역공모 등을 통해서 해당 사업목적, 지역명 등을 고려하여 결정하는 것이 일반적인 지침입니다. 한번 결정된 아파트 명칭은 계속해서 유지되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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