답변 내역
- 비규제지역 9억이상 매수시 증빙서류제출여부9억4000에 매수 했는데자금조달계획서 제출하는건 알겠는데 증빙서류도 제출해야하는지요??알려주세요 ㅠㅠㅠ 아니라고 알고있었는데 해야한다는 말도 있어서요===> 비규제지역에서 94,000만원에 주택을 매수하였기 때문에 자금조달계획서는 반드시 제출해야 하지만 증빙서류를 일반적으로 제출의무가 없습니다경제 / 부동산25.11.045.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?안녕하세요. 곧 30대에 접어드는 신혼부부입니다. 현재 저와 배우자가 모은 자금은 약 7천만 원 정도이며, 2026년 3월에 전세 계약이 만료됩니다.전세 만기 이후 다시 전세로 이사할지, 아니면 아파트를 매매할지 고민 중입니다.아파트 매매의 경우에는 신혼부부 디딤돌대출을 활용할 계획이며, 매매가 4억 원 이하, 지역은 대전입니다.현재 자금 상황에서 매매를 하는 것이 맞는지 고민 중입니다.==> 현재 상황에서 대전지역은 아파트 가격 상승 가능성이 높은 만큼 금융비용 부담 능력이 있다면 가급적 구입을 조언드립니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 공공분양 아파트 대출 위해서 언제 월세 가는게 좋을까요?공공분양 입주일이 26년 내년 2월 말 부터~ 4월 중순까지로 정해졌고 저는 3월 중순에 입주하려고 합니다. 현재는 부모님집에 잠깐 살고 있어서 대출 받으려면 세대주가 되어야 해서 월세를 잠깐 살아야 할 거 같은데 월세를 아파트 대출협약 은행 정해지고 월세 들어가도 괜찮을까요? 아니면 그 전에 미리 들어가 있어야 될까요?저는 최대한 월세 아끼기 위해 내년 1월에 구할까 고민인데 더 빨리 들어가야 할까요?===> 네 가능합니다. 대출여건에 충족되기 위해서는 개인별로 여건이 다양한 만큼 사전에 문의를 한 후 진행되어야 합니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 1가구 1주택 비과세 혜택을 위해 현재 거주하고 있는 전세집에서 전세계약이 끝나면 이사해서 전입신고해야 하는지 아니면 전세계약 끝나기 전에 이사해서 전입신고해도 되는지 궁금합니다.1. 지금 살고 있는 전세집(b지역)은 제 이름으로 전세가 계약되어 있습니다. 전세계약 만료 전에 다가구 주택이 있는 지역(a지역)에 저만 이사하여 전입신고해서 살아도 비과세 조건(2년 거주)에 문제가 되는 것이 없는지 궁금합니다.==> 해당 주택을 구입할 당시에 보정지역 등에 해당된다면 2년거주 여건도 충족해야 합니다. 그러나 해당없다면 2년 보유이고 1가구 1주택 등이라면 양도소득세 비과세 대상입니다2. 아니면 현재 거주 중인 전세집에서 2년 거주 후에 전세계약이 만료되면 다가구 주택(a지역)에 저만 이사해서 전입신고하는 것이 1가구 1주택 비과세 혜택을 받기 위한 가장 안전한 방법 인지도 궁금합니다.==> 개인별 여건에 따라 판단해야 합니다. 구입당시 조정지역 등인지?, 이러한 경우 2년보유 + 2년 거주요건 + 1가구 2주택(일시적 1가구 2주택 포함)을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 부월세 1달전 미리 퇴실 수수료 납부를 꼭 해야하나요?31일에 다른 분이 집을 보러 오신다고 미리 연락을 주셨고 알겠다고 했는데, 그날 제가 저녁에 갑자기 병원을 가게되어 퇴근후에 집에 없을수도 있으니 미리 비번을 알려드렸습니다(12시57분)4시에 새 계약자와 집을 보셨는지 잘봤다고 바로 계약하신다고 문자가 오셨고 대신 원래 나가려는 날짜보다 1달이나 일찍 나가는것이기때문에 위약금을 내셔야한다고 하셨고 저는 15일에 나가지만 17일에 그분이 입주하기때문에 17일까지의 관리비를 내라고 하더군요.==> 계약기간 중에 계약을 해제하는 경우 임대인의 요구는 적법해 보입니다관리비 2일치 더 내는것도 아까웠지만, 집주인한테 월세를 밀린적도 없고 2년이나 같은 집에서 살았고 고작1달 먼저 나간다고 수수료를 내는겅였으면, 다 살고 나갔을꺼 같았거든요..수수료 안내는 방법은 없겠죠..??이제와서 그럼 한달 더 살고 나간다고 하기에도.. 참.. 어찌해야할지 모르겠어요..==> 현재 상황을 고려할 때 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다경제 / 부동산25.11.0400
- 아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?아파트 2억8천에 내놨고 매수자가 나타나계약금 2800에 하기로 하고300만원만 가계약금 입금 받았고매수자 변심으로 인해 계약취소되었는데부동산에서 가계약하고 300을 제가 받았으니 수수료를 달라고 하는데 얼마를 줘야하는건가요?==> 공인중개사법에 개업공인중개사의 중개보수 청구권 발생시점은 거래가 완성된 경우에 해당됩니다. 이러한 조건은 계약금의 일부(가계약금) 만을 입금한 조건으로 중개보수청구는 사실상 불가합니다경제 / 부동산25.11.0400
- 계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한4년전 경기도에(택지개발지구) 청약당첨된적이 있습니다 . 이번에 신림동 재개발에 단독주택을 매수할려고 하는데요이것도 5년 재당첨제한에 걸리나요?같은질문 죄송합니다 . 급해서요...== 4년 전 청약 당첨이력이 있다면 현재 시점에서 재당첨 제한기간(5년)이 아직끝나지 않았을 것으로 보입니다. 그러나 개인별 여건, 지역별로 상이한 만큼 관할관청 주택과에 문의하여 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?월세 계약 끝났는데요. 계약 끝나기 며칠전에 보증금을 수표로 주샤서 입금했는데 현금화?되는날이 계약 끝나는 일이더라구요. 이무튼 받고. 계약 끝나서 나왔어요근데 나중에 집주인이 미쳐 발견못한게 있다거나 해서 몇달이 지나고나서도 연락와서 돈달라고 할수도 있나요?==> 그러한 경우도 있지만 명확히 인정하는 경우 배상해야 하겠지만 그렇지 않는 경우에는 배당 의무가 없습니다붙박이장 바닥에 물자국?(습도때뭉에) 이 있는데. 전부터 있얶던ㅅ건지 저때문인지 모르겠지만 이걸로 혹시 연락오는거 아닌가 해서요==> 현재로서 예측하기가 쉽지 않는 사항입니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 토지거래허가구역에서 전세, 월세가 낀 매물은 특수한 상황에서도 매도가 불가한가요?요즘 토지거래허가구역에 관련된 영상을 보는데 토지거래허가구역으로 묶이면 새로 매수를 하는 경우 집주인이 실거주를 해야된다고 하더군요.그 의미는 갭투자도 불가하고 전세 월세 낀 물건은 매매가 안된다는 것으로 해석이 가능한데 그렇다면 뭐 특수한 경우(집주인 사망이나 급전이 진짜 필요한 경우)에도 전월세가 낀 매물은 매매가 불가한가요?==> 토지거래허가구역에 있는 물건을 매입하는 경우 매입자는 입주를 조건으로 허가를 해주는 것이 일반적입니다. 입주를 하지 않는다면 토지거래허가는 불가합니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.최우선 변제권이 집이 경매로 넘어갔을 시 0순위라고 알고 있는데요.GPT와 대화를 하다보니 다른 말을 들어서 궁금해서 여쭤봅니다..!만약에 단독주택(다세대주택)의 은행 근저당권 채권최고액이 10억이라고 했을때 경매로 넘어간 금액이 예시로 8억(10억 이하)이면, 담보권이 이미 마이너스이고 은행이 전부 회수를 못했기 때문에 최우선 배당할 금액 자체가 부족해서 최우선변제금액을 받을 수 없다는게 맞을까요??보증금과 대항력 모두 조건을 만족한다는 가정하에요!==> 최우선 변제금액은 법원 경매처분되는 경우 일정한 비용 이상은 권리순서에 관계없이 우선적으로 배당되는 금액이고 서울인 경우 최대 5500만원까지 가능합니다. 이러한 금액도 배당기준은 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 배당되면 임차인도 경매개시결정 등기 이전에 전입신고가 되어 있어야 합니다.경제 / 부동산25.11.0400