답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법등에 해당 내용이 정해져 있는 부분은 없습니다.임대인은 임차인이 주거하는데 불편함이 없게 해야 한다 정도가 다 입니다.대체로 협의에 의하고 오랜기간 관례화 된 부분은누수, 보일러, 배관막힘등 시설 노후에 따른 내용은 임대인소모품, 세입자 과실등은 임차인입니다.물론 이 역시도 협의에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장시 계약서 작성이 반듯이 필요하지는 않습니다.다만, 보증금이 증액되었다면 계약서를 다시한번 써 주는게 좋고 확정일자 및 전세대출을 연장할때도 계약서가 필요할 수 있습니다.보증금이 동결되거나 감액되었다면 굳이 계약서를 다시 쓰지는 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 상황이 있을지 모르기 때문에 100%라고는 할 수 없겠지만,특이한 상황이 없는 이상 반환보증보험까지 가입이 됐으면 99%는 문제 없다고 봐도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회 해보시면 됩니다.https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm현재는 2022년 자료로 조회가 되고 4월 28일부터 2023년 자료가 조회됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.회사 담당자에게 연락하셔서 더 연장하고 싶다고 하시면 됩니다.연장계약에 대한 조건을 임대인쪽에서 알려주고 그것을 수용하실 수 있으면 연장 계약 하시면 되고 수용이 어려우시면 다른 조건을 제시하시던 퇴거를 하시던 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 두가지 종류의 사업자로 나뉩니다.일반과세자와 간이과세자인데요.일반과세자는 부가세 10% 별도로 받는게 맞습니다.간이과세자는 부가세를 받을 수 없습니다.간혹 간이과세자도 부가세를 4%정도 더 받을 수 있다고 하는데 반은 맞고 반은 틀린 말입니다.부동산 사무실에 사업자등록증이 게시되어 있을것입니다.거기에 어떤 사업자로 되어 있는지 확인해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신이라면 재계약서를 써서 특약등에 갱신청구권을 사용한 재계약임을 명시 해 주는게 좋습니다.굳이 안쓰더라도 문자메시지등으로 '갱신청구권을 사용한 재계약임' 을 확실히 해두셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시간이 정 안맞을때는 부동산 믿고 진행을 하기도 하는데요.요즘은 워낙에 서로를 못믿는 시기이다 보니 대면하지 않고 그렇게는 잘 하려고는 안하시는것 같습니다.문제가 없을 계약이라면 그렇게 해도 문제는 없고,문제가 생길 계약이라면 대면 계약해도 문제는 생깁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 금액은 없습니다.나가는 임차인이 그정도 받으면 나가겠다 하는 정도입니다.사람마다 받아 들이는 정도가 다르기에 딱히 얼마라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.임차인이 받아들이지 않으면 나가지 않아도 되기에 임대인이 꼭 내보내야 할 사정이 있다면 꽤 큰 금액을 줘야 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨이 됐는데 계약을 하지 않을 경우는 사용한 통장은 효력이 없어집니다.그리고 다음 청약을 할 때 재당첨 금지 기간이 최대 10년까지 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!