답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수한 집에 실거주를 할 예정이면 당연히 살고 있는 세입자와 협의를 해야 합니다.세입자의 계약기간도 보셔야 하고 계약기간이 끝나고 더 살지 말지도 여쭤보셔야 합니다.만약 더 산다고 하면 남은 계약기간도 확인하고 계약을 하고 2개월 전까지는 등기도 마쳐야 실거주가 가능합니다.주인이 살고 있는 집이라면 그런 협의에서는 자유롭습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 매매가가 떨어지면 전세가도 떨어집니다.전세는 매매가의 일정 비율로 움직이는데 매매가가 떨어지는데 전세가가 올라갈수는 없습니다.특정 단지의 특정 거래가 반대로 나올수도 있겠지만 전체적으로는 매매가와 전세가는 같이 갑니다.다만, 전세는 전세기간이란게 있기 때문에 매매가보다 뒤늦게 따라가는 성향이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수요와 공급에 의해서 가격이 정해지는데 수요가 많이 없습니다.그럼 수요는 왜 없냐?고층 뷰가 저층보다 일반적으로 좋습니다. (물론 아닌 집들도 있겠지요)저층은 사생활 침해가 있습니다.벌레의 유입이 쉽습니다.물론 저층의 장점도 있겠지만 위의 단점들이 장점보다 더 우선시 되니 찾는 사람이 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 정해놓은 구분도 없고 법에 정해져 있지도 않습니다.일반적으로 3층이하를 저층이라고 보는 사람도 있고, 5층 이하정도를 저층으로 보는 사람도 있습니다.사람마다 느끼는게 다르기에 기준도 다릅니다.2층이라면 아마도 대부분의 사람들은 저층으로 생각할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 안내는 사람, 집을 부시고 도망가는 사람, 만기때 배째고 안나가고 연락도 안받는 사람등등 너무도 다양한 세입자들이 있습니다.월세를 안내도 짐을 주인 마음대로 처분할수도 없는데 보증금이 없다면 돈 한푼 못받고 골치만 썩을수도 있습니다.보증금은 주인의 마음의 안정과 만일의 사태를 위해 주인이 책정한 금액입니다.물론 보증금이 클 경우는 다른데 쓸 곳이 있을수도 있겠구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 더 낮춰서 계약할 수 있습니다.물론 주인이 동의해줘야겠지만 시세 수준이라면 주인도 안깍아줘서 세입자 나가봐야 다음세입자 구하기도 힘들고 좋을게 없습니다.당연히 시세대로 내려서 계약할 수 있으니 주인과 협의하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 안타깝지만 사실입니다.주택임대차보호법 제3조 1항에 대항력은 전입 다음날 자정부터 효력이 발생한다고 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇가지 이유가 있는데 기본적으로 재개발은 도시의 기반시설까지 재개발을 하는것이고 재건축은 기존 기반시설위에 건축물만 다시 짓는 것입니다.재개발은 기반시설을 정비 하면서 일정부분 환수되는 면이 있다고 보고 있습니다.또한 재개발은 미동의자도 자동 조합원이 되지만 재건축은 동의한 소유주만 조합원이 되니 선택이 가능합니다.끝으로 소형주택과 임대주택 건설 의무 비율도 달라서(재개발이 더 높음) 재개발은 이익환수를 안하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세를 각각 5%씩 올릴 수 있기 때문에 월세만으로 판단하기는 어렵습니다.다만, 보증금까지 계산했을때도 5%를 초과한것이라면 계약갱신청구권을 사용하지 않은 계약이라고 볼 수 있고 그렇게 갱신계약서에 명시를 하시기 바랍니다.그런 경우라면 연장한 2년 만기때 갱신청구권 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직방과 다방등을 이용하는 공인중개사가 돈을 내고 이용하는 것입니다.배민이 음식점에서 돈을 받는 구조라면 직방은 중개사에게서 받습니다.정확한 액수를 말씀드리기는 어렵지만 꽤 많은 돈을 내야 효과를 볼 수 있습니다.더불어 안심중개사 매물같은 상위 노출은 배민의 깃발 처럼 더 많은 돈을 내야 합니다.광고비가 너무 비싸서 직방을 포기하는 중개사도 굉장히 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!