답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때는 직접 다음 세입자를 구하지 않으셔도 되고, 기간이 지나면 당연히 보증금을 돌려주어야 합니다.하지만 요즘에 아무래도 다음 세입자 구하기가 어려워지고 집 시세는 자꾸 내려가고 하니 보증금을 돌려주지 못하는 주인들이 많아지고 있습니다.법으로는 당연히 돌려주어야 하지만 현실은 그렇지 못하니 여러곳에서 문제가 생기고 있는 요즘입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 전세보증금과 집의 시세차이가 얼마 되지 않는 경우를 뜻합니다.부동산에서 계약할때 그 집의 시세에 대해서는 자세히 말해주거나 하지 않습니다.아파트의 경우는 부동산에서 일러주지 않아도 쉽게 찾아볼 수 있는 반면 빌라같은 주택은 시세를 알기 어렵습니다.깡통전세를 피하는 가장 좋은 방법은 집 시세의 적어도 70% 보다 낮은 전세를 구하는것입니다.깡통전세의 핵심은 전세보증금이 집 시세와 비슷하다는 점이 핵심이니 그것을 잘 피해서 알아봐야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특례보금자리론은 현재까지 나온 조건으로는 특별한 요건이 필요하지 않은것으로 보입니다.주택가격 9억원, 소득제한 없음, LTV 70%, DTI 60%(조정대상지역 -10%), DSR 보지 않음, 최대 5억까지정도로 조건이 있는듯 하고 금리는 4% 초중반에서 나올 것 같습니다. 금리는 은행마다 우대조건등이 포함될 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 금리가 더 오르면 전세가는 계속해서 떨어질 것입니다.여유가 되는 집주인은 월세로 돌릴테고 여건이 안되는 집은 전세금을 낮추거나 경매로 넘어가거나 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 가입이 가능할텐데 전세대출이 안될겁니다.은행에서는 중개사직인이 찍힌 계약서를 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 시기에 따라 차이는 있지만 그 당시 기준으로 따져서 규제지역이 새로 풀리고 하는것과는 관계없이 청약이 안됩니다.그리고 1순위먼 안되는게 아니라 청약 자체가 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 청약을 할 수 있는 기회를 부여합니다.청약을 했고 당첨이 되면 그 통장으로 청약을 할 수 있는 기회는 사라집니다.그러니 그 안에 있는 돈은 통장 해지 하시고 빼셔서 사용하시면 되고 통장은 다시 만드시면 됩니다.청약통장을 날린다는 말은 그 통장에 부여된 청약의 기회를 날린다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차계약서는 임대인 1부, 임차인 1부, 부동산 1부 이렇게 보관을 합니다.서류를 분실하셨으면 임대인이나 중개해준 부동산에 말씀해보세요.임대차계약서를 주민센터 같은 관공서에서 보관하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양이 날수도 안날수도 있습니다.본계약이 들어가봐야 알 수 있을 것 같습니다.다만 낮은 가점 분들은 그냥 장난삼아 쓰신분들도 많을것으로 보여 계약율이 예전만 못할 것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 이주비 대출을 시공사등에서 다 알선해줍니다.그것을 개인에게 알아서 하라고 하면 그 시공사는 선정되기가 어렵겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!