답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 보증금이 안전한지 여부와 나갈때 바로 받을 수 있는지 여부는 별개의 문제입니다.월세이시니 보증금이 최우선변제금 내에 들어가면 어지간하면 안전하다고 할 수 있습니다.다만 나갈때 바로 받는것은 주인이 줘야 받는것이기에 그것과는 별개로 어떤 사유에서건 안줄수도 있기에 그건 그때 가봐야 알겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 시장이 하락세면 분양시장도 얼고 당연히 미분양도 많이 발생합니다.이미 지방이나 비인기 단지는 미분양이 많이 발생하고 있습니다.그나마 수도권 주요 단지들이 선방 하고 있지만 경쟁률은 확실히 예전만 못합니다.내년에도 쉽지 않은 시장이 될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차 신고는 전세 6천만원이상 월세 30만원이상이면 의무적으로 해야합니다.임대인이나 임차인 둘중에 한명이 해야하고 안할경우 양쪽에 과태료가 100만원정도 나오지만 과태료는 현재 내년 5월까지 유예상태입니다.그럼에도 내년 5월 이후에 소급의 가능성도 있기에 꼭 하시라고 손님들께도 안내 드립니다.임대차 신고를 하면 확정일자는 자동으로 보여됩니다.우선변제권은 확정일자 날짜 기준으로 나오는것으로 보시면 됩니다.우선변제권은 내 보증금을 무조건 먼저 보상해주는게 아니라 근저당이나 전세등과 같은 채무를 날짜별로 누가 우선인지 따지는 역할을 하는것이라 보시면 됩니다. 만약 내 앞에 다른 권리가 없었다면 내가 최우선이 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV 80%를 잡고 5천만원 이하의 집 정도를 사실 수 있을 것입니다.지역에 따라 다르겠지만 5천만원짜리 집이 있을지는 잘 모르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택청약통장의 목적은 한가지입니다.청약에 사용하기 위해 만드는 것입니다.청약에 사용하지 않을것이라면 다른 부분에서는 그냥 다른 재테크 상품에 투자 하는게 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예비당첨이면 나중에 미계약분이 있을때 한곳에 모여서 예비 순번대로 뽑기를 합니다.뽑기에 참여하지 않으면 통장을 사용하지 않은것으로 봅니다.뽑기에 참여하고 공을 뽑았는데 동호수가 마음에 들지 않아 계약을 하지 않으면 통장을 사용한것으로 봅니다.뽑기에 참여하고 공을 뽑았는데 동호수가 마음에 들어 계약을 하면 통장을 사용한것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 높을수록 로얄층입니다.너도나도 로얄층이고 싶고 부동산에서도 로얄층이라고 해야 손님 붙이기도 쉽기에 대충 5층 이상정도 되면 다 로얄층이라고 합니다.로얄층보다는 로얄동이 조금 더 중요할것입니다.어차피 로얄이라는게 뷰가 조금 좋냐, 해가 조금 잘드냐의 차이라 동과 층을 적절히 조합해서 그런것들을 만족하면 RR이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신, 계약갱신청구권 사용갱신은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이 두경우는 대체로 임대인이 중개보수를 냅니다.그외의 갱신은 계약기간을 준수해야 하고 기간중에 나간다면 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개보수도 임차인이 내는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 금리가 많이 오르고 매매건수가 급감하면서 시세가 많이 떨어졌고 떨어지고 있는 상황입니다.이런 기조가 적어도 내년까지 어쩌면 그 후까지 길게 이어질수도 있다고 여겨집니다.투자는 개인의 판단이지만 실거주 아닌 집의 매수는 신중할 필요가 있는 시점이라고 보여집니다.다만 실거주를 위한 청약이나 매수는 그래도 급매 위주로 고려해 볼만한 시점인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료 변경이 없다면 굳이 작성하지 않으셔도 상관없습니다.문자메시지 같은걸로만 보관하고 계셔도 됩니다.중요한건 협의의 내용과 그것을 추후 증빙할 수 있냐의 문제지 그게 꼭 계약서라는 서류가 아니어도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!