답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월 전까지 서로 협의하시면 됩니다.갑자기 나간다고 할 수 있으니 미리 연락해보시는게 나을 수 있습니다.서로 말없이 지나가면 묵시적갱신이 됩니다. 이경우는 기간은 2년으로 보나 임차인은 어차피 나가고 싶을 때 나간다고 할 수 있습니다.퇴거 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생하니 임대인 입장에서는 이왕이면 재계약을 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용하면 주택으로 보고 업무용으로 사용하면 업무용으로 봅니다.주거용으로 사용해서 주택으로 되면 주인은 다주택자가 되고 세금적인 부분에서 문제가 생깁니다.주거용인지 업무용인지는 전입을 했는지 안했는지 같은 서류로 대부분 확인합니다. 물론 전입을 안했어도 실사용이 주거용임이 걸린다면 주거용이지만 일단 전입이 안되어 있으면 걸리가 쉽진 않겠지요.그래서 오피스텔은 전입 불가한 방이 많습니다.전입을 안하면 대항력이 안생기니 방에 문제가 생겨서 혹 경매로라도 넘어가면 보증금을 지킬 수 없습니다.그래서 전입 안되는 집은 사업자등록을 해서 대항력을 생기게 하거나 전세권설정을 해서 보증금을 지킵니다.하지만 대부분은 보증금이 500~1,000 정도의 소액이라 그냥 전입 안하고 리스크를 가지고 사는 사람이 더 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.찾는 사람의 수가 아파트가 절대적으로 많은것이지요.가격 방어도 잘되구요.일단 나중에 팔때도 환급성이 아파트는 잘 팔리는 반면 빌라는 부동산에 내놓고도 1년 넘어가는 매물도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 같은 수익형 부동산은 주변 임대차 시세와 주변 비슷한 방들의 공실이 어느정도되는지가 중요합니다.또한 방이 내가 원하는 가격에 얼마나 잘 빠지는지도 중요하구요.그리고 오피스텔은 그 물건 자체의 가격은 크게 오르질 않음을 주의하셔야 합니다.그냥 진짜 월세 받아먹는용도라서 그걸로 시세차익까지 보겠다 그러면 그건 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러같은것은 집주인이 수리비를 부담하기는 하는데 보통은 그래도 사전에 말을 하고 진행을 합니다.이미 수리 해놓고 돈 달라 그러면 달가워 하는 분들은 별로 없어요.경우에 따라서는 직접 수리를 하거나 직접 사람을 부르는 분들도 계시구요.일단 뭐 이미 불러서 수리를 한것이니 말씀드려보세요. 받을건 받아야지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 신축 전세 첫입주는 다 그렇게 계약하고 등기하고 입주하고 합니다.인근 부동산에 내놓으시면 알아서 다 해주실거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내년 하반기 쯤이면 괜찮을 것 같기도 한데 그래도 일단 거래량이 어느정도 올라와줘야 이쯤이 바닥이구나 할 것 같습니다.지금은 거래량이 너무 없어서 이렇다 저렇다 말하기가 어려운 상황이네요.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 좋습니다.다만, 전세권설정은 내가 하고 싶다고 할 수 있는것은 아니고 임대인의 동의가 필요합니다.보증보험은 전세권설정하고는 성향이 조금 다른데 전세권설정은 집을 담보로 돈을 지키는데 목적이 있고, 보증보험은 지킴과 동시에 미반환시 빠른 시일내에 돈을 돌려 받을 수 있다는 점이 차이가 있습니다.굳이 따지자면 보증보험이 가능하면 전세권설정은 굳이 안하셔도 무방할 것 같습니다.또한 내 앞에 선순위가 없다면 전세권설정의 효력이나 전입+확정일자의 효력이나 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안쪽의 실제 주거용 공간을 말합니다.여기에는 발코니 확장이 포함되어 있어 실면적은 전용면적 + 발코니 면적입니다.발코니 면적은 서비스면적이라 따로 표기 되는곳은 없습니다.현관문 밖의 복도, 계단, 엘리베이터등 공용공간을 포함한 면적을 공급면적이라고 합니다.예전에 ㎡ 쓰기전 평을 주로 사용할때는 이 공급면적을 주로 얘기를 했고 지금도 그렇습니다.그래서 59, 84 로 얘기할때는 전용면적이고 59는 24평, 84는 32평 대략 이렇게 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고만 잘 해두시면 월세는 최우선변제금 내에 들어가는 경우가 많기 때문에 크게 위험하다고 보지는 않습니다.또한 월세도 보증보험 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!