답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상황별로 케이스 바이 케이스입니다.내가 전입신고를 한날짜, 확정일자를 받은 날짜와 근저당 같은 경매를 넘어가게 한 원인(말소기준권리라고 함)의 날짜를 비교해서 내가 대항력이 있으면 기대는 해볼 수 있겠으나 일단 경매에 넘어 갔다는 자체가 확실히 받을 수 있다는 상황이 되지는 않습니다.물론 경우에 따라서는 한푼도 못받는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 하시는 분들은 벌써부터 내년을 기다리시는것 같기는 하더라구요.19년 ~ 21년 영끌족들이 대출 받을때 보통 3~5년 고정이후 변동금리가 적용될것이라 내년 이후부터는 금리 인상으로 못버티는 분들이 차례차례 나올것으로 예상합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권은 전세들어가는 세입자가 하는것이고, 근저당은 돈을 빌려주는 기관(대체로 은행)이나 사람이 하는것입니다.집주인과 채무 관계에 있다는 공통점이 있지만 세부적인 성향은 차이는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출받으신 금리와 비교했을때 금리 이점이 크면 무조건 갈아타야 한다고 생각합니다.일단 특례보금자리론의 금리가 연말에 나올것 같은데 그때 봐야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 액면가 자체가 크고 주식보다는 실생활과 밀접하게 연관되어 있기 때문에 사고 파는데 더욱 신중합니다.더불어 우리나라 사람들은 자산의 대부분이 부동산으로 되어 있어 쉽게 움직이기가 어렵습니다.아무래도 주식시장등보다는 호흡도 길고 반응도 느린편이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.R은 Royal 의 약자로 좋은 동과 좋은 층을 RR 이라고 합니다.좋은 동은 대체로 뷰가 좋은동, 입구나 지하철역과 가까운동이고 좋은 층은 탑층부터 좋은 층으로 봅니다.20층 아파트의 경우 탑층과 1층은 가격이 약 10% 정도는 차이가 난다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년초는 아니고 올해 봄 이후부터입니다.미국이 기준금리를 급격하고 빠르게 올리면서부터 하락기가 시작이 됐는데요.주식이든 부동산이든 코로나 시기때 돈 풀어서 올라간 부분이 죄다 거품으로 되는 모양새입니다.앞으로 수년간은 작년의 고점은 회복하기 어려울것으로 보입니다.일단 거래량이 회복이 되어야 저점이라도 판단해볼 수 있을 것 같은데 지금은 급급매정도 아니면 거래가 안되는 상황이라 쉽게 예단하기가 어렵네요.전망에 대한 의견은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.성남은 수도권 과밀억제권역으로 해당 지역은 4300만원까지가 최우선 변제금입니다.문제가 생겨서 경매에 넘어가면 낙찰대금에서 4300만원을 먼저 받고 근저당 처리한 후에도 돈이 남으면 700만원을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 지원 가능합니다.둘다 당첨이면 특공을 인정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저도 애플 좋아하는데요. 폰은 어쩔 수 없이 갤럭시 사용합니다.대신 패드는 아이패를 써요.어쩔 수 없습니다. 통화녹음은 필수입니다.폰을 두개 쓸 지언정 손님과 통화는 갤럭시입니다.주변에서 아이폰 사용하는 중개사님 수년간 한명 봤네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!