답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 봅니다. 마음에 듭니다. 계약을 합니다.계약서를 쓰는 날 계약금을 냅니다.중도금은 보통 큰 금액의 부동산 거래에서 많이 넣습니다.중도금의 의미는 중도금 없이 계약금 - 잔금으로 가면 계약금을 위약금으로 해서 변심에 의한 계약파기가 가능하지만, 중도금이 있으면 중도금 후에는 거래 상대방의 동의 없이 본인의 변심만으로 인한 계약파기가 불가합니다.잔금은 물건(부동산)을 인도 받는 날 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.들어갈때도 안해줬으면서 3년정도 살았는데 저정도로 청구하는 임대인은 좀 욕심쟁이네요.일반적으로 청소비는 요구하는 임대인이 있지만 계약당시 말 없었으면 대부분은 받지 않습니다.도배 부분도 주관적인 사항이라 같은 현상을 보고도 서로 본인에게 유리하게 해석하는게 보통이지만 들어갈때 안해줬으면서 세월의 흔적으로 배상하라는 것은 받아 들이지 못하겠다고 하시는게 좋을 듯 합니다.일단 돈을 가지고 주는 사람이 유리한거라 진짜 안주면 그런걸로 소송하기도 좀 그러니 적당한 선에서 대충 먹고 떨어지라고 협의 하시는것도 스트레스 덜 받는 길이기도 하구요.우리의 돈도 소중하지만 스트레스 안받는것도 소중하니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링을 한다고 바로 진행하는것은 아닙니다. 적어도 조합설립하고도 수년은 뒤에 들어갈것이구요.그 사이 재계약을 해도 몇번은 할 것입니다.대체로 사업이 어느정도 가시성이 보이면 신규임대차든 재계약이든 할때 퇴거 부분에 대한 특약을 넣습니다.일반적으로 계약기간 관계없이 퇴거 기간이 주어지고 그 기간에 나가는것으로 합니다.처음 계약하실때 말 없었다가 이제 막 조합설립되고 하는거면 진행이 잘되어도 아직 수년은 더 지나야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이마트나 트레이더스, 코스트코등의 대형 마트가 집 근처에 있는것은 대체로 호재로 봅니다.물론 반사적으로 차량 통행도 급증하는등의 부작용도 있겠지만 그럼에도 집 옆에 전통시장보다는 마트를 훨씬 선호하고 얼마안된다고 하더라도 마트가 집값에 영향을 미친다면 좋은쪽으로 미칠것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 생애최초는 이전에 집을 등기 해본적이 없는 사람을 말합니다.질문자님처럼 예전에 있었는데 처분하셨으면 생애최초는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 요청이야 해볼 수 있겠지만 바뀐 임대인이 월세도 올리려고 하는 마당에 들어줄 것 같지 않습니다. 들어줘야 하는 의무가 있는것은 아닙니다.2. 현재 주인은 바뀐 주인이기에 임대료 책정은 주인 마음대로 가능합니다. 질문자님이 연장 계약을 원할때는 5% 제한이 있기는 합니다만, 신규 임차인과는 주인 마음대로 가능합니다.현재 질문자님이 계시니 배짱을 부리는것일수도 있구요. 만약 공실이었다면 그렇게 못했을수도 있습니다.어쨋든 계약기간이 많이 남으셔서 계약을 해지하고자 하는 측면에서 질문자님이 많이 불리합니다. 힘든 사정을 잘 말씀드려서 좋은 협의점을 찾아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 부동산에 근저당(부채)가 있다고 해서 그 가격을 빼고 사는게 아닙니다.1억짜리에 2,000만원 근저당이 있으면 매수인은 1억에 사고 매도인은 그 1억을 받아서 2,000만원은 빚을 갚고 나머지를 갖는것이지요.기존에 잡혀 있는 부채는 매수인과는 관계 없는 돈입니다.매도가가 곧 매수가입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님께서 생각하시는것은 전입이고 확정일자는 경매시 우선순위를 가리기 위한 날짜를 잡는것으로 확정일자만 따로 받는것은 상관없습니다. 어차피 확정일자를 받아도 그 효력이 발생하려면 그 집에 전입을 해야 합니다.대출시 은행에서 확정일자를 받은 거래계약서를 요구하는것은 서류상 절차일 뿐입니다.기존 집에서 전입만 빼지 않으면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약의 조건등은 매도인과 매수인의 상황에 따라 협의해서 잡는것이지 부동산말처럼 2개월안에 해야 한다 그런건 없습니다. 아마도 부동산의 말은 매수인의 사정상(자금 내지 이사일정등의 개인적인 사정상) 그때는 해야 한다 정도의 어감이 맞을 듯 합니다.근데 그 날짜가 중요한건데 그에 대한 협의가 끝나지 않은 상태에서 돈을 받으셨다니 거래의 진행 순서가 조금 어긋난 것 같기도 하네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래 늘어날 수 있습니다.일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 취득세 감경의 효과가 있습니다.양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 지금보다 더 많이 나올 수 있습니다.그리고 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대해볼 수 있겠으나 이는 매도인에게도 같은 조건이라 기사에서처럼 매도인이 가격을 또 올리고 한다면 그것으로 거래가 더 늘어나기는 쉽지는 않아 보입니다.더욱이 지금의 거래 절벽이 금리인상과 그간 많이 올랐다는 인식때문인지라 조정지역 해제로 부동산 경기가 갑자기 좋아질 것 같지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^