전문가 프로필

답변 내역

부동산 거래시 누굴 믿고 거래 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 알아보는건 매수의 사정이지 안나온다고 계약 못한다하면 계약금 포기하면 됩니다.그 부동산이 좀 웃기게 일처리를 하는것 같네요.다른 내막이 있을지 모르겟지만 올려주신 글만 봤을땐 계약금 몰수 후 계약 해지 하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.07.18
0
0

중개수수료 계산방법을 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율로 계산 됩니다.중개요율은 매물 가격에 따라 다르고 지역 마다도 조금씩의 차이는 있습니다.예로드신 1억에 100월세의 경우 1억 + 100만×100 = 2억이므로 서울 기준 2억의 0.3%의 수수료인 60만원을 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.18
0
0

실거주 목적으로 갱싱권을 거부 당했을경우 무슨조치를 취해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가시기전에 할 조치는 없습니다.퇴거 하신 후 실제로 집 주인이나 가족등이 거주 하는지 확인 하시어 다시 세를 주거나 했다면 손해배상 청구가 가능합니다.다만 실제로 누가 거주 하는지 알아내는게 쉽지 않기는 합니다.
경제 / 부동산
22.07.17
0
0

주택임대사업자가 아닌 경우에도 보증금을 5%밖에 못 올리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 첫 계약 이후 같은 임차인과 계약을 하든 다른 임차인과 신규 계약을 하든 계약시마다 5% 인상만 가능합니다.하지만 주택임대사업자가 아닌 경우에는 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용할 경우에만 5% 이내 인상 의무가 있고 그외 신규 임차인과 계약이라든가 기존 임차인이라도 갱신청구권을 사용하지 않는 재계약이라면 5% 이상도 올려도 문제없습니다.
경제 / 부동산
22.07.17
0
0

빌라가 노후 되면 어떻게 되나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 빌라들 단독주택들이 많고 범위가 크면 광범위한 개발(재개발,지역주택 등)이나 소규모 개발(가로주택등)이 진행되기도 하는데 그런 경우가 아니라면 단독 개발은 쉽지는 않습니다.단독주택등은 2필지, 3필지등을 묶어서 개발업자가 빌라로 다시 짖기도 하는데 일반 빌라(8~12세대) 이런 곳들은 세대주끼리 의견 모아서 다시 짖는 경우는 거의 없습니다.분담금등의 이슈로 의견을 하나로 모으는것이 거의 불가능 하다고 보시면 됩니다.일반 빌라가 대규모 개발지역에 들어가지 않는 이상 그냥 계속 수리해가면서 사는게 보통입니다.
경제 / 부동산
22.07.17
0
0

전세계약 시특약 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 임차인에게 불리한 내용은 안보이네요.오히려 임대인이 빼달라고 할 만한 내용이 다소 있는 것 같습니다.중개사분이 임차인 입장에서 특약을 작성한걸로 보입니다~
경제 / 부동산
22.07.16
0
0

부동산이 하락장이 시작되면 전월세는 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개별 물건에 따라 다르겠지만 보통은 매매가가 떨어지면 전세가도 유지되거나 같이 떨어집니다.당연하겠지요~아마 전세가가 아니라 전세가율이 높아진다는 말씀을 들으신 것 같습니다.2억집 1억에 전세주면 전세가율이 50% 였는데 시세가 1억6천으로 떨어지면 전세가율은 62.5% 올라가니까요~
경제 / 부동산
22.07.16
0
0

신축오피스텔 등기 한번 봐주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물을 지을때는 돈이 많이 필요합니다.신탁사는 명의를 가져가면서 돈을 빌려주는거구요.보통 건물을 다 짖거나 짖기전 분양을 하는데 분양을 하고 나면 등기가 개인 소유로 변경됩니다.그 기간이 짧고 길고는 문제는 없습니다.위 등기는 분양이되어 개인으로 소유권 이전 된 상태고 그 집을 담보로 소유주가 주택담보대출을 받은 상태입니다.임차를 하실거면 소유권에 대한 문제보다 근저당을 어떻게 할지 먼저 알아보시고 진행해야 할 것 같습니다.감사합니다^^
경제 / 부동산
22.07.16
0
0

임차인 살고있는 아파트 매도관련
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 임차인이 계약갱신 청구권 사용시 특별한 사유가 없는한 무조건 연장 해줘야 합니다.특별한 사유란 주인의 실거주, 임차료 2기 이상 연체 등이 있겠습니다.
경제 / 부동산
22.07.16
0
0

중도퇴실시 보증금 반환에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 돌려받고 짐을 빼는것이 원칙이긴합니다.걱정하시는 부분이 실제로 벌어지지 않으리라는 법은 없습니다.다만, 현실적으로는 좋게 협조해서 일이 잘 끝나는게 대부분입니다.위와같은 경우는 협조쪽으로 생각을 하신다면,큰 짐 한두개 정도는 놓고 빼시고, 집 키 또는 비번을 주거나 알려주시 마시고본인이 계속 관리를 하시길 바랍니다.짐을 어느정도 빼고 청소를 할때는 문을 계속 열어두시라 하고 끝나면 닫아두는 식으로 하시면그래도 어느정도는 괜찮으실거라 생각됩니다.가장 좋은건 그냥 잘 협의 하셔서 이틀전 짐 빼실때 보증금 돌려받으시는게 제일 확실합니다.
경제 / 부동산
22.06.14
0
0