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인구가 줄어들고 미분양도 늘어나는데...왜 아파트를 이리도 많이 짓고 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 출산률은 줄어들지만 아직 인구가 크게 줄진 않고 있습니다. 줄어든 출산률이 인구 감소로 나타나려면 수십년은 더 있어야겠습니다.2. 미분양 지역도 있지만 서울등은 아직도 경쟁률 높은 지역이 더 많습니다.지역에 따른 차이가 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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빌라 년식이 어느정도되면 재개발하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 빌라는 한채만 재개발을 하거나 하는 경우는 잘 없습니다.보통 한 지역을 크게 묶어서 재개발을 하는데 연식은 오래되면 40년 이상도 되고 짧으면 몇년 안된 빌라도 있습니다.한채의 연식을 따지기 보다는 그 지역의 노후도를 따져서 진행합니다.2. 재개발은 그 지역의 소유주들이 합니다.3. 특정 지역의 가격을 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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전세집에서 임차인 불찰로 인한 수전교체 시, 임대인에게 말씀드려야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가급적이면 말은 해주는게 좋습니다.비용도 세입자가 내니 그냥 그런줄 알고 넘어갈 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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공동주택 등기부등본에 공동담보목록이 공동담보인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.공동담보목록을 떼어 보면 공동으로 담보 잡혀 있는 호수가 주르륵 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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전입신고가 안 되는 오피스텔에 월세로 입주시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입이 안되면 대항력이 없습니다.대항력이 없으면 집이 경매로 넘어갈 경우 한푼도 못받을 수 있습니다.전입 안되는 물건은 전세권설정을 하거나 오피스텔이라면 사업자등록등을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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전세 계약을 하려고 하는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.끼고 하든 안하든 선택은 본인이 하는것입니다.불안함이 크면 아무래도 부동산을 통해서 하는게 좋고 도저히 그 비용이 아까우면 위험을 감수하고 직접하는것이지요.물론 직접 한다고 해서 없던 위험이 생기고 그러진 않습니다. 거래시 위험에 대해 잘 알아보고 하시면 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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남편의 명의로 되어 있는 집을 부부공동명의로 변경할 경우 취등록세가 추가되는게있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새롭게 권리를 취득하는 부인은 취득세를 내야 합니다.지분을 반반으로 할경우 시세의 절반에 해당하는 취득세가 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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계약 만료전 이사, 새로운 임차인 중개사없이 직접 구해왔습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연락처를 알려주고 알아서 하라고 하는게 좋긴하지만 어쨋든 중개사 역할까지 하게 되었으니 신경을 안쓰기는 어렵지 않을까 합니다.지금 당장 현재 그 집에 거주하는 사람이고 들어올 사람이 중개사에게 문의하거나 할것을 현세입자에게 문의할 가능성이 큽니다.이사 날짜 협의나 집을 넘겨주고 받으면서 있을 사소한 일들을 주인과 협의하기는 어려운 문제들이 있을것이니까요.중개수수료 아끼면서 중개사 역할 한다고 생각하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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이번에 월세재계약을 했는데 임대차계약서가 없습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 계약서가 임대차 계약서입니다.임대차가 전세 또는 월세로 집을 빌린다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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은행대출 진행시에 보증보험 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험 가입이 필수인 전세대출이 있고 아닌 대출이 있습니다.버팀목 전세대출 HUG 보증 같은 경우는 가입이 필수이고 HF 보증 같은 경우는 선택입니다.시중은행의 전세대출중 안심전세는 필수이고 일반 전세대출은 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.18
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