근저당 말소조건으로 이 전세집에 들어가도 될까요?

전세집을 구하는데 전세가 자체는 낮은데 채권액이 높아 고민이 됩니다.

1. 근저당 말소 조건으로 진행한다면 괜찮을까요?

매매가 대비 채권액이 높은 듯 해서요.

• KB시세 매매가: 1억 3750만원

• 임대인 채권최고액: 9460만원

• 전세가: 1억

2. 근저당 말소 조건으로 들어가면, 이사 당일날 집주인이랑 부동산이랑 같이 은행에 가서 말소 진행을 하는 듯한데, 따로 법무사를 부를 필요는 없을까요?

답변 부탁드립니다.