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아파트 매매계약시 계약서에 꼭 들어가야 하는 사항이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산마다 스타일이 다르고 일처리하는게 달라서 냅둬도 잘하는 부동산이 있는 반면 냅두면 그냥 최소한의것만 하는곳도 있습니다.필요하신 내용이 있으면 먼저 넣어달라고 말씀하시는게 좋습니다.부동산은 중개를 하는데 한쪽이 요구하는 사항은 대체로 반대쪽에는 좋지 않은 내용입니다.그런것들을 먼저 알아서 챙겨주지 않습니다.집 상태에 대한 부분, 권리에 대한 부분등 궁금한 사항은 여쭤보시고 필요하면 계약서에도 넣어달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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1년 계약 된 부동산 중계수수료에 대해 물어보려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 중개인 말이 무슨 소리인지 모르겠지만 중개보수는 1년 계약이든 2년 계약이든 관계없이 똑같이 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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제 상황에서 월세계약 묵시적갱신 성립이 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 쓰지 않았더라도 계약연장에 대한 협의가 있었으니 묵시적갱신이 아닙니다.이 경우는 일반 재계약으로 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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임대차보호법상 전월세 상한액은 최대 몇 %까지 인상할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용한 재계약일 경우 최대 5%까지 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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부동산거래 할때 실거래가격은 누가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당근에서 중고거래 하는것과 다르지 않습니다.매도인이 가격을 정해서 부동산등에 내놓고 매수인이 그 가격을 기준으로 협의를 합니다.중고거래하는 대상이 집인거고 중간에 중개사가 있을뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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묵시적갱신의 계약기간은 얼마나 늘어나나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간은 주택의 경우는 2년, 상가의 경우는 1년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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세입자가 계약기간 전에 이사를 가는 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 중간에 나가겠다고 해도 임대인이 그것을 들어줄 의무는 없습니다.보통 도의상 모른척할수는 없으니 다음 세입자를 구하고 다음세입자 구할때 드는 중개보수를 내는것으로 하고 퇴실을 하는데 위와같은 경우라면 임대인의 사정을 말씀하시고 1년 계약할 사람이 있으면 계약을 해주시고 아니라면 중도퇴실은 어려울 것 같다고 말씀하시면 됩니다.다음 세입자의 경우 전세로 하든 월세로 하든 임대인 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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부동산 전월세 거래 후 동사무소에서 한달내로 신고해야 되는 것은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 임대차신고 입니다.인터넷으로도 가능하고 주민센터에 방문하셔서 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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유주택자도 집을 팔지 않고 청약이 가능할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유주택자도 지원은 가능합니다.유주택자가 지원해도 가점부터 추첨까지 지원하는것입니다.다만, 유주택자는 무주택 가점이 없으니 가점은 점수가 낮아서 안되는거고 추첨만 가능한것입니다.당장 집을 매도해서 무주택이 된다고 해도 가점은 시간이 많이 지나야 무주택 가점을 받을 수 있습니다.매도한 직후는 유주택자나 무주택자나 가점에 대한 부분은 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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아파트 전세 자금 대출을 받기 위해서는 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출에는 대부분 질권설정이나 채권양도를 하기 떄문에 주인의 동의가 필요합니다.간혹 일부 대출 상품에는 그런것들이 없는경우 주인에게 동의받는 절차가 없는 상품도 있지만 대부분은 동의를 필요로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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