아파트 분양 후 잔금 처리할때 대출 가능한가요?
아파트 분양을 받기 위해서는 금액이 많이 크기 때문에 대출을 받아야 할 것 같은데 차후에 잔금 처리할 때도 가지고 있는 돈이 없다면 대출이 가능한가요?
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
대출은 가능한데 본인이 원하는 만큼 나오는지는 LTV와 DSR등을 종합적으로 고려해서 결정됩니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 분양 후 잔금 처리 시 대출이 가능합니다. 일반적으로 분양가의 일정 비율을 계약금으로 납부하고, 나머지 금액에 대해서는 중도금과 잔금으로 나누어 납부하게 됩니다. 중도금 대출은 분양가를 기준으로 하며, 잔금 대출은 주택 시세를 기준으로 가능한데, 시세가 분양가보다 높을 경우 잔금 대출 한도가 더 높아질 수 있습니다.
분양 잔금 대출은 일반적으로 KB시세를 기준으로 하며, 신규 분양 아파트의 경우 KB시세가 등재되는 시기에 따라 대출이 결정됩니다. 만약 KB시세가 나오지 않을 경우, 감정가를 기준으로 대출이 이루어질 수 있습니다. 또한, 분양 잔금 대출 시 적용되는 LTV(Loan to Value, 담보인정비율)와 DTI(Debt to Income, 총부채상환비율)는 규제지역 여부와 주택 수, 생애 최초 구매 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 대출을 받을 때는 DSR(Debt Service Ratio, 총부채상환비율) 규제도 확인해야 합니다. DSR은 대출자의 총 부채 상환 능력을 평가하는 지표로, 입주자 모집 공고일이나 전매일 기준으로 달라질 수 있으며, 규제지역과 비규제지역에 따라 적용되는 DSR 비율이 다를 수 있습니다.
분양 잔금 대출과 관련된 자세한 정보는 집단대출이 협약된 금융기관에서 확인할 수 있으며, 입주 시점에 대출 조건이 확정됩니다. 대출 가능 여부와 조건은 금융기관마다 다를 수 있으므로, 여러 금융기관의 조건을 비교해보시는 것이 좋습니다. 또한, 분양을 받으실 때는 장기적인 금융 계획을 세우시고, 부동산 경기 변동에 대비하셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한도가 된다면 대출이 가능할겁니다
분양사에서 거래하고 있는 은행에 대출이 얼마까지 되는지 알아보고 자금계획을 세우시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
본인의 dsr 및 해당 아파트의 감정평가 금액에 따라, 대출 한도는 달라지겠지만
결과적으로 1가구 1주택 이하인 경우 담보대출실행은 가능합니다.
보통은, 청약을 넣어 당첨되면 계약금 10%를 현금으로 지불하고
잔금시기 감정평가 나온 은행에 집 담보대출을 받아
중도금대출, 잔금을 지불하여 소유권을 얻습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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