답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전에는 용적율을 다 채우지 않고 집을 짓거나 또는 토지의 용적율이 변경되어 오래된 집을 재건축하면 용적율을 현재 기준으로 채우면서 본래 세대수보다 더 많은 세대수를 만들 수 있습니다.그 세대수를 일반분양하면서 사업비에 보태기에 기존 주민들은 적은 사업비로 새 집을 지을 수 있는것입니다.재건축을 하면서 용적율을 다 채워 짓기 때문에 차후에 용적율 변경이 없다면 재건축을 할때 여유분의 세대수가 나오지 않습니다.그래서 용적율을 다 채운 단지는 재건축을 하려면 비용이 많이 들기에 사업성이 안나온다고 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로 되고 안되고가 있지는 않고 주인이 6개월 계약을 해주면 가능하고 안해주면 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 가급적이면 보험 가입이 안되는 집은 안가시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하면 집주인이 전세 만기가 됐을때 보증금을 안(못)주면 보험사에서 먼저 보증금을 주는 보험입니다.가입할 수 있는 집에 제한이 있으며 비용(보험료)이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율을 넘어서면 건축허가가 안날 것 입니다.건축허가를 건폐율 이내로 받아놓고 넘어가게 건축하면 당연히 위법이고 나중에 건물을 허물어야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료의 조정을 가지고 계약갱신청구권을 사용했다 안했다 보기는 어렵습니다.갱신청구권은 '갱신청구권을 사용한 갱신' 이라는 직접적인 명시가 필요합니다.갱신청구는 임대인이 재계약을 안해주는것을 못하게 하는것이고 임차료의 협의는 부수적인것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 13일로 되어 있으면 13일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.벽지나 장판이 더럽혀진 정도(살면서 노후화되는 정도)는 아니고 고의나 사고로 파손된 부분 같은 곳들은 수리해주고 나가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 터파기등의 기초공사를 하는 중간에 일반청약을 합니다.아파트 규모에 따라 다르지만 용적률 200% 내외는 2년전후로 걸리고 300% 이상은 3년 이상도 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.파기 하는 원인에 따라 다를 수 있습니다.단순히 집이 마음에 안들어서라면 돌려받을 수 없고, 중개사가 중개한 내용과 달라서 살 수 없기에 파기 하는것이라면 책임을 물어 중개보수 반환 청구를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!