보증 보험을 거부하면 위험할까요?
제가 마음에 드는 집이 있어서 전세로 이사를 가려고 하는데요 근데 그 집에서 보증보험이 안 된다고 하는데 보증 보험을 안 된다고 하는 집은 위험해서 가면 안 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
아파트, 빌라 등이라면 대출(등기부상 채권최고액)비중이 크거나 다가구주택(원룸건물) 등이라면 대출과 다른 임차인의 보증금 비중이 커서 안 될 수도 있습니다.
보통 대출(등기부상 채권최고액) + 총 보증금(본인 보증금 포함)이 주택매매 시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 보고 보증보험 가입이 어렵습니다.
보증보험에 가입하면 계약종료 후 보증금을 돌려받지 못 한다면 보증보험 이행청구를 통해 안전하게 보증금을 받을 수 있습니다.
보증보험에 가입되지 않는 전세집에 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환할지, 못 할지 알 수 없습니다. 하지만 경매로 넘어간다면 보증금을 모두 못 받을 수 있거나 일부만 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
위험할 수 있습니다. 보증보험을 거부하는건 뭔가 있을 수 있는데 확실하진 않으니
다시 한번 권유해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 보증보험이 안된다고 해서 위험하다라도 말할수는 없습니다, 다만 실제 보증금 미반환등의 문제가 발생할 경우 보증보험을 통해 우선 보상받을수 없기에 보증금 안전측면에서는 불안요인일 수 있습니다
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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
요즘에는 가급적이면 보험 가입이 안되는 집은 안가시는게 좋습니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증보험이 안된다고 할때는 불법건축물,대출이 있거나 전세가가 너무 높아서 안들어지는 경우도 있고 다가구도 안됩니다
그래서 그런집은 되도록 피하시는게. 좋습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 보증보험에 가입되지 않는 이유에 대해서부터 확인해보시기 바랍니다. 그 다음에 계약이행여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
물건의 문제로 보증보험에 가입이 불가능한 경우에는 따져볼것 없이 믿고 거르셔야 합니다.
