답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재산세는 모든 부동산에 대해 부과되는 세금입니다.부동산을 소유하고 있는 사람은 다 냅니다.종부세는 비싼 부동산 또는 여러채의 집을 가지고 있는 사람들이 일정 금액이 넘으면 냅니다.우리나라에 종부세를 내는 사람이 그렇게 많지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부에 기록하는 물권입니다.물권의 경우에는 전입과 관계없이 효력이 있습니다.일반 우리가 아는 전세(월세가 0원인 임대차)는 등기부에 기록을 하지 않기 때문에 전입을 하면 대항력을 주고 확정일자를 받으면 우선변제권을 줘서 채권을 물권화 시킨 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 내놓던지 상관은 없습니다.다만, 임차인이 중간에 나가고 권리금이 있다면 임차인이 내놓는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수의 지급시기는 중개사법에 명시되어 있습니다.중개보수는 별도의 약정(협의)가 없으면 잔금시입니다.최근에는 확인설명서 3페이지에 중개보수의 지급시기에 대해 명시하도록 되어 있습니다.확인설명서 확인해보시고 그에 맞게 지불 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예상치 못한 경우로 있을 수 있습니다.가심사 해주는 직원이 잘 몰랐던 예외적인 상황들이 있거나 임차인이 본인의 상태(소득, 주택유무)등을 잘 못 말했을경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 서로 말없이 갱신기간(만기 6~2개월전)이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 원할때 나갈 수 있지만 임대인은 중간에 나가고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.100㎡ 짜리 땅에 건폐율이 50% 이면 바닥면적은 50㎡ 입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, ~~ 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 4층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 4개 층이니 200㎡ 입니다.200㎡ / 100㎡ 하면 200%가 용적율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 위약금을 대체로 다음 세입자와 계약시 임대인이 내야하는 중개보수를 현 임차인이 대신 냅니다.법적인 부분은 아니고 관례화된 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.마지막 남은 1주택에 대해서는 비과세가 가능합니다.위 경우는 오피스텔 먼저 매도해서 분양아파트만 남으면 1주택이고 이전의 보유기간이 소급되므로 비과세 가능합니다.세금에 대한 부분은 질문에 없는 상황등에 의해 달라질 수도 있으니 꼭 세무사와 상담 해보시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 임차인의 요청에 의해 퇴거하고 다음 임차인을 받는다면 기존 임차인이 임대인의 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!