답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적인 부동산 임대차 계약은 2년입니다.상황에 따라서 임차인이 1년을 요청할수는 있고 주인이 동의하면 가능합니다.1년 계약은 오피스텔이나 대학가 원룸등 이동이 빈번한 지역에서 주로 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월전까지 아무런 말없을 경우입니다.묵시적갱신의 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월전에 사용하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 비용이 들고 등기부등본에 근저당처럼 설정하는것입니다.주인의 동의와 협조가 필요합니다.그런 번거로움을 전입+확정일자로 대신하는것입니다.효력은 크게 다르지 않습니다.금액에 대한 차이도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 관례적으로 그렇게 하고 이사를 합니다.세입자가 그정도를 안하면 주인은 보증금을 돌려줄 의무가 없기 때문에 아쉬운(계약을 완결하지 못한) 세입자가 그정도는 부담하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구매야 가능하겠지만 5억 대출의 4% 금리로 35년 하면 월 220만원이 원리금으로 나갑니다.대출은 본인 소득에서 감당가능한 정도까지 받으셔서 구매하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리소는 그냥 비용이 나온다는것을 얘기한것 같네요.내집 내가 팔고 나가는데 임대를 살다 나가는것도 아닌데 그런걸 무슨 원상복구를 하고 나가나요.그냥 그런집을 사는 사람에게 팔고 나가는데요.전혀 신경 쓰실 필요 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 매년 4월말일까지 공표하도록 되어 있습니다.따라서 4월말쯤에 나온다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반인도 당연히 할 수 있고 일단 경매에 대해 공부를 해야 하고 자금도 마련해야 합니다.경매는 낙찰대금을 내야 하는 기간이 짧기 때문에 자금 흐름을 잘 맞춰둬야 합니다.그리고 저렴하게 살수 있다고 해서 무턱대고 들어가면 권리분석등을 잘못해 큰 손해를 볼 수 있습니다.경매는 부동산의 꽃이라고 합니다.어설프게 가서는 큰 이득을 보기는 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개발이 되는 토지는 가치가 있겠지만 그렇지 않은 토지라면 오래 가지고 있어봐야 크게 가치 상승을 기대하기는 어렵겠습니다.지금도 논인데 100년뒤에도 논, 지금 도로부지인데 100년뒤에도 도로부지라면 가치가 오르지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!