현금 2.2억으로 서울 아파트 구매 가능할까요?

올해 전세 만기가 끝나가는데, 현금 2.2억 정도 있습니다.

전세를 한 바퀴 더 돌릴지, 집값이 저렴한 지금 주택을 매수할지 고민중에 있습니다.

소득이 높진 않아서 dsr 고려하면 5억원대 아파트 구매 가능하고, 특례보금자리론을 받으면 7억원대 아파트까지 구매 가능할 것 같습니다.

참고로 아직 미혼이고 2년 뒤 결혼 계획 있습니다.