답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택청약 저축은 금융권 통털어서 1개만 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러부동산 돌아다녀 보시고 직접 문의해보시고 방문해보시고,가급적이면 광고를 보시고 전화를 하실때 지역 부동산으로 방문해보시는게 좋습니다.광고하는 부동산은 강남에 있는데 강북구 물건을 광고 한다 하면 미끼일 확률도 높습니다.대학가 원룸 같은 경우는 진짜 회전이 빠르기 때문에 어제까지 있었지만 진짜 오늘 나가버리고 그런 경우도 허다합니다.광고 많이 보고 직접 방문해보고 하시는게 제일 정확합니다.광고 플랫폼 중에는 직방, 다방이 허위가 좀 많은 편이고 네이버부동산이 그나마 실 매물이 많습니다.물건 종류별로는 원룸쪽이 허위가 많은 편이고 그외에는 크게 없을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세 2억전세 보증금 2억그럼 이집은 소유주의 집인가요? 세입자의 집인가요?명의는 소유주이지만 실제로 집값이 대부분은 세입자가 낸 상태입니다.이런 집을 깡통이라고 합니다.주인의 돈이 하나도(또는 매우 적게) 들어가 있는 집이죠.깡통은 처음부터 깡통일수도 있고,작년처럼 시세가 급락해 깡통이 아니었던 집이 깡통이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한강변 주변을 다시 정비 하고 곤돌라, 관람차(서울링) 같은 것들을 만드는것입니다.재건축 관련해서도 35층 제한을 풀어 스카이라인을 멋지게 만들 수 있게 한다고 하네요.아무래도 한강변쪽으로 좋은 소식이기는 하지만 한강변은 원래도 워낙에 비쌌어서 가격변동이 크게 있을지는 모르겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본에 기록하는 전세권설정이 있는데 효력은 전입신고+확정일자와 다르지 않습니다.사실상 전입이 제일 중요한것이고 내가 1순위라면 사실상 전입만으로도 큰 문제는 없습니다.다만 차후 시세가 떨어져 깡통의 위험이 있으니 보증보험은 들수 있을때 추가로 들어주는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 작년의 하락장을 맞추신것만해도 대단하신데요.바닥을 잡는 사람은 극히 일부입니다.잡으려고 해도 잡기 힘든거구요.매매 계획이 있으시다면 적당한 타이밍에 매매 하시는게 좋아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금을 낮춰도 계약갱신청구권은 사용한 것으로 할 수 있습니다.계약갱신청구권 사용시 보증금 관련한 제한 내용은 5% 초과 증액 못한다는 내용밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 다시 작성하지 않으셔도 되고 갱신의 경우는 주인과만 협의 하시면 됩니다.월세 5만원 인상부분은 주인과 둘이서 계약서를 쓰시던 아니면 문자등으로 증액된 금액, 연장 계약 기간등 중요한 사항만 주고 받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대를 사는동안 1회 사용 할 수 있습니다.그냥 주인에게 갱신시점에 계약갱신청구권을 사용해서 계약하겠다고 하면 됩니다.갱신청구권을 사용할 수 있는 별도의 조건은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 대출을 안받아도 된다고 하면 전세가 유리하긴 합니다.다만, 전세는 큰돈이 묶여서 유동성이 부족해지고 전세사기라는 리스크가 항상 있기 때문에 언제나 주의는 필요합니다.나가는 돈의 금전적으로만 보면 전세가 유리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!