답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 같은 수익형 부동산은 주변 임대차 시세와 주변 비슷한 방들의 공실이 어느정도되는지가 중요합니다.또한 방이 내가 원하는 가격에 얼마나 잘 빠지는지도 중요하구요.그리고 오피스텔은 그 물건 자체의 가격은 크게 오르질 않음을 주의하셔야 합니다.그냥 진짜 월세 받아먹는용도라서 그걸로 시세차익까지 보겠다 그러면 그건 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러같은것은 집주인이 수리비를 부담하기는 하는데 보통은 그래도 사전에 말을 하고 진행을 합니다.이미 수리 해놓고 돈 달라 그러면 달가워 하는 분들은 별로 없어요.경우에 따라서는 직접 수리를 하거나 직접 사람을 부르는 분들도 계시구요.일단 뭐 이미 불러서 수리를 한것이니 말씀드려보세요. 받을건 받아야지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 신축 전세 첫입주는 다 그렇게 계약하고 등기하고 입주하고 합니다.인근 부동산에 내놓으시면 알아서 다 해주실거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내년 하반기 쯤이면 괜찮을 것 같기도 한데 그래도 일단 거래량이 어느정도 올라와줘야 이쯤이 바닥이구나 할 것 같습니다.지금은 거래량이 너무 없어서 이렇다 저렇다 말하기가 어려운 상황이네요.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 좋습니다.다만, 전세권설정은 내가 하고 싶다고 할 수 있는것은 아니고 임대인의 동의가 필요합니다.보증보험은 전세권설정하고는 성향이 조금 다른데 전세권설정은 집을 담보로 돈을 지키는데 목적이 있고, 보증보험은 지킴과 동시에 미반환시 빠른 시일내에 돈을 돌려 받을 수 있다는 점이 차이가 있습니다.굳이 따지자면 보증보험이 가능하면 전세권설정은 굳이 안하셔도 무방할 것 같습니다.또한 내 앞에 선순위가 없다면 전세권설정의 효력이나 전입+확정일자의 효력이나 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안쪽의 실제 주거용 공간을 말합니다.여기에는 발코니 확장이 포함되어 있어 실면적은 전용면적 + 발코니 면적입니다.발코니 면적은 서비스면적이라 따로 표기 되는곳은 없습니다.현관문 밖의 복도, 계단, 엘리베이터등 공용공간을 포함한 면적을 공급면적이라고 합니다.예전에 ㎡ 쓰기전 평을 주로 사용할때는 이 공급면적을 주로 얘기를 했고 지금도 그렇습니다.그래서 59, 84 로 얘기할때는 전용면적이고 59는 24평, 84는 32평 대략 이렇게 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고만 잘 해두시면 월세는 최우선변제금 내에 들어가는 경우가 많기 때문에 크게 위험하다고 보지는 않습니다.또한 월세도 보증보험 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 완전히 허물고 처음부터 다시 짓는것을 말하고 리모델링은 큰 구조의 틀은 놔둔 상태에서 겉과 속만 바꾸는것을 말합니다.그래서 재건축은 동의 갯수, 세대수, 위치등이 완전히 달라져서 호수 추첨을 다시 하지만 리모델링은 본인이 살던 동과 호수로 재입주를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서에 개인정보가 있기 때문에 예전에는 임대인들이 계약이 끝나면 다들 돌려달라고 했었는데 요즘에는 거의 안주고 안받습니다.그냥 분실했다고 하시면 될 것 같습니다.그걸로 나쁜(?) 짓 할게 아니라면 큰 의미 없는 행위입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약은 협의만 되면 계약서는 굳이 다시 안써도 되지만 보증금의 증액이 있으면 쓰시는게 좋습니다.임차인도 전세대출을 받았다면 증액이 있을경우 계약서를 다시 써야 할것입니다.보통 처음 계약했던 부동산에서는 소액만 받거나 안받는 사장님도 계시고 다른 부동산이라면 다 받거나 소액만 받거나 그냥 부동산 사장님 마음이니 미리 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!