답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선분양이든 후분양이든 잔금은 입주할때 냅니다.후분양이면 보통 중도금 없이 진행하거나 있어도 기간이 짧겠지요.대단지가 후분양하면 대략 공정률 80%정도에서 분양합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감정평가를 통해 내 지분에 대한 권리가액이 나옵니다.조합원분양가에서 권리가액을 뺀 금액을 부담금으로 납부합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 가건물이 아니면 토지를 사서 짓습니다.임대로도 지을 수 있겠지만 그럴경우는 임대 기간이 끝나면 철거까지 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 고층대비 수요가 적으니까 시세도 저렴합니다.고층을 더 선호 하는 이유는 뷰의 차이가 가장 클것이고 그밖에도 1층 같은 경우는 사생활보호나 벌레 유입 같은 부수적인 이유도 있을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘의 업무가 다릅니다.중개사는 파는 사람과 사는 사람을 소개해주고 이어주는 조건등을 조율해서 서로 의견이 합치되게 해주는 역할이구요.그게 완료되면 등기 이전등을 해야 하는데 법무사는 등기이전에 대한 서비스를 해줍니다.부동산을 통해 중개거래로 매매를 해도 잔금시에는 법무사가 필요합니다.일단 직거래이니 중개사의 역할이 없어진 상황이고 그래도 등기이전은 해야 하니 관련 서비스를 법무사에게 받으라는 말입니다.만약 등기조차도 셀프등기로 하시면 법무사도 필요 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 효력있습니다.다만 실거래 신고와 자금출처 신고등을 직접 하셔야 합니다.그리고 특수관계인 거래이니 가격등을 잘 산정하셔야 하는데 그런것들을 직접 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 세금이나 여러 정책적인 면에서 사용용도에 따라 주택이나 업무시설등으로 봐서 헷갈리지만청약에서는 무조건 무주택으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4% 초반대 나오면 좋을 것 같은데 아마도 나와봐야 알 것 같습니다.은행별로 금리우대 항목들도 있을 것 같으니 그것까지 잘 확인해봐야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가야 하는 세입자가 지연이자를 요청하거나 보증금 미반환으로 인해 다른집 계약금을 포기 해야 하는등의 손해가 발생하면 손해배상을 해야 할 수도 있습니다.또한 어떻게 하겠다는 구체적 협의 없이 미반환되면 최악으로는 경매로까지 넘어갈 수 있습니다.시기가 그러하니 어쩔 수 없이 가격을 낮춰서라도 일단 전세를 맞추는게 중요할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우도 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.가장 중요한 점은 시세와 비슷한 전세는 피하셔야 하는 점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^