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갱신청구권 사용 후 중도해지 시 중개보수를 누가 내야 하나요??
중개보수를 내는 주체의 법적 근거는 하나입니다.언제든 주인이 내는게 법입니다.다만 중도퇴실시 임차인이 내는경우는 임차인이 계약기간을 다 지키지 못해서 발생하는 위약금을 중개보수의 형태로 임대인 대신 내는것입니다.원칙은 임대인이 중개보수를 내고 임차인은 위약금을 내는것을 전달의 간편함을 위해 임차인이 대신 형태로 사회적 관례화된 부분입니다.계약갱신청구권 사용했을 경우에 중도퇴실은 위에 말한 중도퇴실과 달리 묵시적갱신의 중도퇴실을 준용합니다.그래서 퇴거 통보후 3개월 뒤에 나갈수 있는것입니다.이 상황에서는 임대인이 중개보수를 내는게 맞습니다.다만, 이런 법의 디테일을 잘 모르고 어쨋든 중도퇴실이라는 점 때문에 임차인이 내는것으로 협의가 되기도 합니다.그리고 이는 임차인이 중도퇴실시 계약을 지키지 못했기 때문에 내는 위약금일뿐입니다.임대인이 매매를 통해 소유권을 넘기는 형태의 계약은 임대인이 본인의 재산을 처분하는 과정이므로 임차인이 중개보수를 내야 할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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토스 호가창 보는 방법 알려주세요!!
맞습니다.26100원부터 위쪽으로 매도호가, 26050원 아래쪽으로 매수호가입니다.구매대기가 많을수록 좋을수도 안좋을수도 있어서 딱 정답처럼 어떤 상황이 좋다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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부동산 중개수수료가 동일 지역에서도 다른 이유가 궁금합니다
중개보수는 부동산의 형태(주택, 비주거, 오피스텔)에 따라 다르고 가격에 따라 다릅니다.일단 가격이 같고 부동산의 형태가 같다면 상한은 같습니다.상한 가격 이내에서 부동산 사장님과 개별적으로 협의할 수 있기에 완전히 같지는 않을 수 있습니다.또한 부동산의 사업자 등록 형태(일반사업자, 간이사업자)에 따라 부가가치세가 추가로 붙을수도 있고 안붙을수도 있어 그 차이도 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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계약금 돌려받을수잇는 상황인가요???
돈을 일부 지급함으로써 계약이 성사됐다고 볼수도 있고 아닐수도 있습니다.돈을 일부 입금하는것을 계약금일부 계약이라 하고 계약의 중요사항(금액, 날짜등)이 협의 된 상태에서 돈이 들어갔다면 계약이 되었다고 볼 수 있습니다.이 경우는 계약금을 돌려받을 수 없겠지만 중요사항의 협의 없이 부동산에서 단순히 손님을 잡아두기 위해 돈을 받는경우도 많아 상황마다 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때
임차인이 집을 보여주는게 의무는 아닙니다.너무 과하다 싶으면 내가 원하는 시간 아니면 안된다고 하세요.그리고 내 시간에 맞춰서 보여주셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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gpt로 추천하고 분석해서 주식 투자 가능?
gpt라고 해서 미래를 알기는 어렵습니다.주식은 사람의 심리가 많이 반영되는 결과들로 정답처럼 답이 있는게 아니기에 AI의 도움은 받을 수 있겠지만 그것만으로 확실한 수익을 내기는 많은 연습이 필요합니다.지금도 많은 사람들이 AI의 도움을 받아 투자를 하지만 모두들 성공하지는 않습니다.또한 막상 해보시면 추천해주는 주식들에 대체로 시총 큰 대형주 위주의 주식들입니다.명령을 디테일하게 할수록 다를 수 있겠지만 생각만큼 좋은 수익률(시장 수익률을 상회하는)은 보여주지는 못하는것 같습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.19
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정부에서 개별주식 장기 보유 소액주주에게 혜택을 줄수 있는 방향을 생각하고 있는데요 어떤 혜택이 있을까요
정부에서 할 수 있는 혜택은 세금 감면정도 있습니다.장기 보유시 배당세에 대한 혜택을 주거나 거래세를 인하해주거나 할 수 있는것들이 있습니다.차후에 금투세가 도입되면 조금 더 적극적인 세제 혜택을 줄 수 있지 않을까 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.19
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주식시장에서 상승장때는 보통 증권사에 돈이 몰리는데요 하락장에서는 어디로 가나요
주식시장이 하락할때는 보통 안전자산쪽으로 돈이 몰립니다.대표적으로는 예적금이 있고 부동산이나 채권등으로도 많이 몰리게 됩니다.주식중에는 배당주등으로도 많이 갑니다.
경제 / 자산관리
25.11.18
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전세만기 이사가려고 하는데 집주인이 날짜 확정을 안해주네요
법적 의무는 당연히 나가는 날 돌려주는게 원칙입니다.다만, 무리한 갭투자를 한 주인들 같은 경우는 돌려줄 돈이 없는 경우도 많습니다.그래서 집을 매도 하려고 하지만 원하는 가격에 매도 하기도 쉽지는 않은 시기입니다.법적인 경우와 현실적인 경우의 차이가 꽤 크기에 주인을 계속 압박하기는 하되 이사갈집 계약은 미리 안하시는게 좋아 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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월세 보증금 이사 당일 반납되어야 하는거죠??
보증금 반환과 집의 반환은 동시이행관계입니다.한쪽이 양보하지 않는 이상 같은 날 이루어져야 합니다.보증금 다 반환안되면 도어락 비번 안알려주셔도 문제 없습니다.주인이 나가는날 못와보는것은 주인의 사정입니다.부동산에 집 확인을 일임했으면 부동산 확인하고 당일 반환이 원칙입니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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