답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 임대인, 임차인 모두 갱신에 대해 말이 없으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신은 주택임대차보호법에 명시되어 있는 사항입니다.묵시적갱신이 되면 이전과 같은 조건으로 연장이 된것으로 기간은 2년으로 봅니다.임차인은 퇴거 원할때 말하고 나서 3개월뒤에 나가실 수 있으나 임대인은 2년 지나기전에 나가라고 하지 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합원은 일반적으로 분양가가 일반분양가보다 조금 저렴합니다. (약 20~30%정도)그게 가장 큰 혜택이고 청약의 과정없이 무조건 새집을 받는게 혜택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 집이 마음에 드시고 자금이 여력이 되시면 받으셔도 됩니다.추후 집값이 오르고 떨어질지는 아무도 모르는것이니 실거주 목적이라면 받을 수 있을때 받으시는게 좋을 것 같습니다.투자 목적만 생각하시면 떨어지면 떨어져서 오르면 올라서 못사는게 집입니다.투자의 의견은 개인적인 의견으로 참고만 해주시고 투자 결과는 전적으로 개인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세 모두 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.전세와 월세에 적용되는 법은 모두 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이시면 3.3%2주택이시면 8.8%3주택이시면 13.2%나올것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1~2년이 내려갈지 3~5년이 내려갈지 7~10년이 내려갈지는 아무도 모릅니다.금리가 어느정도 안정되는 시점에서 내 소득이 원리금을 내고도 무리가 없는 수준에서 매매하시면 될 것 같습니다.적어도 내년 초까지는 금리가 계속 오를 가능성이 크니 관망하시다가 내년 후반이나 내후년쯤이면 기회가 한번 오지 않을까 싶네요.전망과 예측은 개인의 의견으로 참고만 해주시고, 투자의 결과는 전적으로 개인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매도 많이 나오고 있는 상황이라 급매를 잘 잡을 수 있다면 매매도 괜찮아 보입니다.물론 급매라도 추후 더 떨어질수도 있겠지만 모든 투자 자산을 언제나 최저점에서 잡을수는 없지 않겠습니까?이래저래 불안하시면 월세를 가셔서 목돈은 좀 쟁여 두셨다가 기회를 보시는게 현시점에서는 제일 좋은(무난한) 방법인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권 없는 연장이면 집주인은 일반적으로 시세정도를 요청하실 겁니다.그 시세가 지금 계신 보증금보다 2배가 높다고 해도 문제는 없습니다.설령 시세보다 높은 가격을 요구한다고 해도 문제는 없습니다.아예 내보낼 심산이면 낼 수 없는 가격을 요구 하기도 합니다.갱신청구권이 없으면 맞춰주거나 나가거나 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.못갚으시면 집을 파시는게 제일 좋은 방법입니다.대출상환이 안되면 은행은 개인처럼 오래 기다려주지 않습니다.최근 부동산 경기가 안좋아 지면서 부동산 담보 가치 또한 많이 떨어지고 있습니다.상환이 안되면 은행은 바로 경매를 넘겨버리든지 할 것입니다.자금 마련에 다른 방법이 없다면 매도 말고는 방법이 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 우리나라만 있는것은 아니지만 이렇게 문화적으로 있는 나라는 우리나라와 볼리비아 정도로 알고 있습니다.우리나라는 전세계 유례없는 급격한 발전으로 집주인은 시세차익을 세입자는 보증금에 대한 이자정도를 포기하면 거의 무료로 집을 얻을 수 있다는 이해관계가 맞아 떨어지면서 지금까지도 이어지고 있는것입니다.워낙 많은 국민들이 전세로 거주하다보니 보증금을 보호 해 주기 위한 법적 장치도 많고 아직도 부동산은 때에 따라 급격하게 오르고 하니 전세가 잘 없어지지는 않는 것 같습니다.다만, 예전보다(90년쯤)는 아직도 저금리 시대이고 점차 전세가 월세로 바뀌고 있는 시대이기도 합니다.완전히 다 없어지지는 않겠지만 현장에서 일해보면 전세가 위험한 거래임에는 틀림 없습니다.금융기관보다 안전하지 않은 개인에게 내 전재산을 맡기는것과 마찬가지이니 법이 있지만 계속해서 문제가 터지는 것입니다.전세는 진짜 위험하는것을 인지하고 거래를 하셔야 하는데 그렇지 못한것이 대부분인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!