월세는 1년마다 갱신인가요??
전세는 2년 계약에 연장을 할수 있고 5%인가10%인가 인상 한계선이 있잖아요. 월세도 전세와 같은 것인지 궁금합니다. 그리고 계약만료시 재연장은 몇년까지 가능한가요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
월세도 2년이 기본입니다.
물론 임차인은 1년을 요청해서 계약할수 있지만 1년 연장을 요청해서 2년을 채울수도 있습니다.
또한 인상은 5%내에서만 가능합니다.
갱신청구권은 1회 사용 가능하며 이후 임대인이 재계약을 안하는경우를 제외하곤 계속 거주할수 있습니다.
갱신청구권 사용후 임대인이 새로운 세입자에게 큰폭으로 인상 해서 받고자 할때등에는 재계약을 안해도 무방합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전월세 즉 임대차는 전세, 월세 모두 포함한 개념입니다, 즉 전세에 적용되는 최소기간등도 월세에 적용된다는 이야기로 전월세 모두 최소 계약기간은 2년 입니다. 실무에서 월세는 1년 계약이 많지만 실제 임차인이 2년을 주장해도 임대인은 이를 받아드려야 합니다. 또한 계약갱신청구권 사용시 5%상한선도 적용됩니다. 이는 1년계약이든 2년계약이든 임대차 최초계약 후 1회에 한해 가능합니다.
재계약사 계약기간 역시 최대기간 제한은 없으면 최소2년을 기준을 하고 있습니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택 임대차보호법상 전. 월세 임대차 계약의 기간은 기준이 2년입니다.
단, 임차인은 2년미만의 계약을 2년으로 주장할 수 있습니다.
임차인은 처음 2년 계약만료시에는 1회에 한하여 갱신청구권을 행사할 수 있습니다.
결론적으로 2년 +2년 해서 총 4년간 임대차 보호법상의 계약을 할 수가 있습니다.
갱신청구권 행사시 임대인은 전임대차의 보증금 차임의 5%이내에서 차임을 증액할 수 있습니다.
전세나 월세나 전세의 기간도, 차임증액의 한도도 똑같이 적용됩니다
이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다.
감사합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
전세와 월세 모두 임대차입니다.
전세는 월세가 0원인 임대차입니다.
전세와 월세에 적용되는 법은 모두 같습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!