무주택 신혼1년차입니다 지금집값이하락하는데 언제쯤구매하면될까요?

Question

현재 부동산가격이 하락하고있는데 3~5년은 집값이내려간다하는데 금리가높아서 대출받아 집을사는것도 힘든데 어떻게하면좋을까요?

현재 거주지는 대구입니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선적으로 가장문제가 되는 금리 인상이 진행중이고 내외부 상황도 그리 좋지는 않습니다. 대출을 어느정도 일으켜 매수를 생각하신다면 이자부담을 고려해 매수보다는 관망을 하시는게 좋을듯하고 금리인상이 어느정도 멈추는 시점에서는 매수를 고려해보셔도 될듯합니다. 또한 그사이 원하는 지역에 매물을 유심히 살펴보시고 가격추이를 늘 보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

1~2년이 내려갈지 3~5년이 내려갈지 7~10년이 내려갈지는 아무도 모릅니다.

금리가 어느정도 안정되는 시점에서 내 소득이 원리금을 내고도 무리가 없는 수준에서 매매하시면 될 것 같습니다.

적어도 내년 초까지는 금리가 계속 오를 가능성이 크니 관망하시다가 내년 후반이나 내후년쯤이면 기회가 한번 오지 않을까 싶네요.

전망과 예측은 개인의 의견으로 참고만 해주시고, 투자의 결과는 전적으로 개인의 몫입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

Answer 3

안녕하세요. 김영찬 공인중개사입니다.

현재 부동산가격하락은 거시적인 영향 미국금리인상에 따른 금리인상과 경제성장악화 영향이 큼니다.

지금 부동산 시장은 거래절벽이라는 용어가 나올 정도로 거래가 이루지지 않습니다.

그러므로 지금은 아파트를 구입할 시점은 아니고, 향후 금리인상 기조 변화(금리인하)와 부동산 정책(대출규제완화,공급정책 등) 을 참조 하시면서 구입하고자 하는 지역의 아파트 거래량과 가격의 변화에 관심 가져 보시는것이 좋을듯 합니다.

금리상승과 부동산가격은 반비례로 갈 가능성이 큼니다

감사합니다

Answer 4

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

현재의 주택시장은 예견된 결과물이라고 볼수도 있고, 지나치게 과도한 급락이라고도 볼 수 있는 것이라고 말씀드리고 싶습니다.

대출금리인상에 대한 과도한 이자부담이 우려되므로, 또 아직까지는 금리인상이 진행중이기 때문에, 당분간은 부동산 시장을 관망하며 금리추이를 체크하시고, 주택 매수시기를 더 지켜보시는게 좋겠습니다.

부동산의 시장이 수요나 공급에 의한 주택가격이 연착륙을 해야되는데, 세계 경제적상황의 변수에 의해 특히 미국의 물가잡기나 인플레 대응 금리인상의 여파가 기폭제가 되어 급락세로 이어지고 있습니다.

물론 대구지역은 일시적 공급과잉에 미분양의 증가에도 가격하락의 원이 큽니다.

미국 금리가 아직도 몇차례 더 오른다는데 방점을 두면, 우리나라도 미국금리를 따라갈 수 밖에 없는데, 그래서 내년도까지는 계속 집값이 하락할것이라고 많은 경제 전문가들이 전망하고 있는것 같습니다.

부디 좀더 기다리셨다가, 기회를 잘 포착하여 님의 성공적인 내집마련 하시기를 기원합니다

이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다

감사합니다