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지역주택사업은 보통 몇년 걸리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택이 몇년 걸린다기 보다는 그냥 관심을 안두시는게 좋을 것 같아 답변드립니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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상가 주택 수도세관련 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구나 상가주택에는 수도계량기가 하나 밖에 없어서 보통 수도요금을 인원으로 1/N 해서 납부합니다.그러다보니 세대별로 정확하게 분배가 안될 수 있습니다. 누군가는 실제 쓴것보다 더 많이 또는 더 적게 낼 수 있습니다.주인분이 관리비까지 언급하신거 보면 정확히 1/N을 하는것 같지는 않습니다. 너무 과하다 싶으시면 수도요금 청구서를 보여달라고 해보심이 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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세입자가 관리비를 모두 처리하지 않고 나갈 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비를 내지 않고 퇴실할 경우 연락해서 받아야 하나 현실적으로는 내지않을 경우 받아내기가 어렵습니다.그래서 보증금을 내주기전에 밀린 월세나 관리비, 파손된 부분에 대해 정산 후 내주셔야 합니다.액수가 크면 소송이라도 하겠지만 그렇지 않으면 그것도 여의치 않습니다.계속 납부를 청구해보는 수밖에 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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월세와 반전세 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세도 월세의 일종입니다만 보통 보증금이 큰 월세를 반전세라고 부릅니다.5억 전세가 있으면 보증금 3~4억정도면 반전세로 부르고 그 이하면 월세라고 부릅니다.딱히 정해진 기준은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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아파트 거주중입니다 임대차계약 해지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 당연히 남은 월세 다 내셔야합니다.2. 6~1개월전에 구두나 문자메시지등으로 하시면 됩니다.3. 임차권등기명령등을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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잔금일날 새로운 집주인 매도???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로 매도를 하려면 할수야 있겠지요.하지만 특약에도 적어두셨으니 매도로 인해 질문자님에게 피해가 발생한다면 당연히 손해배상등을 청구 할 수 있을것으로 보입니다.그리고 저정도 특약에 적었는데 매도를 할만한 임대인은 없을겁니다. 그러한 생각이 있는 사람이면 애초에 저런 특약을 받아들이지 않고, 요구하지도 않는 세입자를 골랐겠지요.전세 잔금일 당일 집주인이 바뀌면서 근저당이 설정되거나 해서 대항력에서 후순위로 밀리는 일이 실제로 있고 전세사기의 대표적인 방법이긴 하지만 실제 현장에서 그러한 경우를 보는것은 매우 드문일입니다.전국에서 거래되는 수많은 전세중에 몇가지 사례라고 생각하시면 될것 같습니다. 물론 그렇더라도 주의는 해야겠지만요.이미 특약등에 충분히 대비를 해두신것 같으니 너무 걱정은 안하셔도 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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지하는 용적률 건폐율이 적용되 지않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 대지에서 건축물이 차지하는 면적이기에 지하와는 애초에 관계가 없습니다.용적율에서는 지하와 필로티 1층 주자장, 대피공간등은 용적률 산정시 잡는 면적에 포함되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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전입신고 금지인 집에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 법적이나 행정적으로 막는 법은 없습니다.임차하신 공간을 실제 주거용으로 사용하신다면 전입신고는 가능합니다.다만, 계약시에 다는 전입금지 특약을 다는 이유는 주거로 사용하면 안되는 용도의 집을 임대를 주면서 다는 특약입니다.그러한 집은 근생이나 오피스텔등이 있습니다. 이유는 그러한 집들이 전입으로 인해 주거로 잡힐경우 다주택자가 되어 세금등의 불이익이 있을 수 있기 때문입니다.그렇게 계약을 하고 전입을 하면 전입은 가능하지만 그로인해 임대인에게 세금적인 피해가 간다면 임대인은 일단 세금은 내야 할 것인데 그 상당 부분을 계약을 어긴 세입자에게 받기 위해 민사소송등을 진행 할 가능성이 큽니다.전입을 할수는 있지만 하지 않기로 약속하고 한 계약은 지키시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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계약갱신 청구권 거절 하고 임차인이 들어와 산다고 하면 임차인은 실거주 얼마나 해야 하나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문이 이해가 되지 않습니다.일단 임대인(집주인)과 임차인(세입자)을 거꾸로 생각하시는것 같고, 실거주는 어떤 부분을 의미하는지 다시 답글 남겨주시면 답변 드리도록 하겠습니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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빚이 있어도 부동산 대출 가능 한지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택담보대출은 그정도 대출이 있어도 가능합니다.조정지역은 DSR이 보통 40%일텐데 대출 원리금으로 연 2400만원까지 대출이 가능하다는 말입니다.대략 4억정도를 35년으로 4% 이율로 빌리면 월 177만원정도로 연 2000만원이 넘는데 대략 그정도까지 가능하다는 뜻입니다.물론 DSR과 LTV를 같이 고려해야 하니 연봉 기준으로는 위와같이 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.25
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