답변 내역

1년은 빠르게 금리 인하가 예상될때.5년은 그보다 느린 금리 인하 또는 인상이 예상될때.다만, 그 예상을 맞추는것은 어렵기에 그저 개인의 선택일 수 밖에 없습니다.미래를 알 수 없기에 정답은 없지만 길게 예측 가능한 지출을 예상할 수 있기 때문에 장기 변동금리가 나을 듯 하지만 이 역시 저 개인의 예상과 성향 차이입니다.

빗썸에서 장부거래로 비트코인을 만들어서 거래를 하더라도 해당 코인은 빗썸 내에서만 통용되며 해당 비트코인을 출금하려면 비트코인의 블록체인을 타야 해서 사실상 불가능합니다.매도 후 원화 출금은 빗썸에서 인지하기 전이라면 가능했을수 있겠으나 이또한 빠르게 막혔고 가능했더라도 이후 추심을 당할 수 있습니다. (주운돈을 쓰면 안되는것과 마찬가지)다만, 비트코인이고 대량 주문이라 밖으로 드러났을뿐 거래량 없는 잡코인에서는 어느정도 거래소가 조작 가능할 수 있다는 모습을 보여 거래소 자체 신뢰는 많이 떨어진것으로 보입니다.

잔금일 기준으로 7월 1일이 만기일입니다.계약일은 계약을 한 날일뿐 실제 계약기간은 7/1 ~ 2년뒤 7/1 까지입니다.관리비는 임차인이 나가는 날 정산하고 가면 되고 집의 상태는 이사날 짐 빼고 함께 확인하시는게 제일 좋습니다.

오피스텔은 대체로 그정도 관리비가 나오긴 합니다.엘리베이터, 공용부분 관리(청소등), 주차장(기계식이면 조금 더)등등해서 인터넷 포함 13정도면 비싸지도 싸지도 않은 수준으로 보입니다.

정해진 답은 없는 문제입니다.매수인과 미리 협의가 안되었다면 지금부터 협의하시면서 맞춰가면 됩니다.애초에 모델에 대한 확약이 없었기에 3구짜리로 달아놓고 배째라고 해도 어쩔 수 없는 부분입니다.

연봉 2600만원이면 연 200만원 정도이고 저축+생활비가 140만원정도 되니 남은 여력은 60만원정도 되겠습니다.그정도 선으로 잡고 구하면 될듯합니다.난방이나 수도의 소비는 얼마나 쓰느냐에 따라 다른거라 개인차가 커서 본인이 사용해 보면서 조절하는게 제일 좋습니다.수도는 사실 의미 없는 수준이고 난방이 많이 사용하는 사람은 10만원도 더 나오고 아닌 사람은 1~2만원도 나오고 합니다.

경매 가격은 내가 정하는게 아닙니다.감정을 해서 해당 감정가 기준으로 경매가 시작됩니다.인위적으로 한 집의 가격을 낮추는것은 사실상 불가능합니다.

중개보수 합의는 건바이건으로 부동산 사장님의 성향, 계약의 사이즈, 계약의 수월함등을 종합해 고객과 개업공인중개사가 협의 합니다.30% 할인이라고 해도 만족하는 사람이 있고 아닌 사람도 있고 다양합니다.중개보수는 보통 잔금 이후 주기는 하지만 계약만 되어도 중개보수를 청구할수는 있습니다.등기는 법무사가 합니다.

당연합니다.하루 차이라고 하더라도 계약을 다 준수하지 못한것으로 되고 중도해지로 적용이 됩니다.하루 차이에 이자 손해를 봐가면서 해지 하는 일은 아무래도 잘 없긴 합니다.

2018년부터 갱신을 해오는동안 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이번 갱신때 사용 가능합니다.사용을 했는지 안했는지는 연장 계약서나 주고받은 문자등에 직접적으로 계약갱신 청구권을 사용한다고 명시를 해야 사용한것으로 봅니다.만약 임차인이 그동안 갱신청구권을 사용하지 않았고 이번에 쓴다면 실거주 사유를 제외하고는 거절할 수 없습니다.